Ein-/ Zweifamilienreihenhaus zwischen Großstadt und Naherholungsgebiet

Objektbeschreibung

Das 1961 erbaute Reihenhaus hat über die Jahre hinweg unterschiedliche Wohnszenarien erlebt. Von der Vermietung der oberen Etage bis zur Nutzung des gesamten Hauses durch die Eigentümerfamilie. Zwischendrin gab es längere Phasen, in denen im Obergeschoss einzelne Räume auch untervermietet wurden. Bis heute bietet das Haus mit seinen zwei separaten Wohneinheiten diese Flexibilität in unterschiedlichen Lebenslagen.

Die 148 m² Wohnfläche in dem knapp über 10 m breiten Haus verteilen sich auf zwei Wohnungen mit jeweils eigenen Räumlichkeiten für Küche, Bad und WC. Im Erdgeschoss sind es knapp 76 Quadratmeter mit zusätzlich drei Wohnräumen, zwei kleinen Zimmern zur Vorgartenseite hin sowie einem rund 33 m² großen Wohnzimmer zum Garten hin. Es ist nach Zusammenlegung von ehemals getrennten Räumen Anfang der 1970er-Jahre entstanden. Im Obergeschoss stehen – wegen der einberechneten Dachschrägen - rund 72 m² Wohnfläche mit vier Wohnräumen zur Verfügung.

Der nach Nord-Osten ausgerichtete Haupteingangsbereich umfasst eine besonders an Hitzetagen oder warmen Regentagen gern genutzte, überdachte Terrasse sowie einen Vorgarten, beide zusammen circa 25 m² groß. Durch den Hausflur im Erdgeschoss und das Wohnzimmer geht es direkt in den rund 150 m² großen, nach Süd-West ausgerichteten Garten. Sandkasten, Schaukel oder Trampolin für die Kinder sind hier gut unterzubringen und lassen immer noch genug Platz für das gärtnerische Vergnügen. Die zu diesem Garten gehörige Terrasse wurde gemäß WoFIV mit anteilig 6 m² zur Wohnfläche von insgesamt 154 m² hinzugerechnet.

Zu diesem Angebot auf 307 m² Grundfläche kommt schließlich noch eine 15 m² große Garage auf einem Garagenhof im Parallelweg hinzu, so dass sich eine Grundfläche von insgesamt 322 m² ergibt.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Im Rahmen einer Beratung zum bautechnischen Zustand durch einen Sachverständigen wurde der angebotenen Immobilie im Jahr 2022 wegen der mehr als angemessenen Instandhaltung und Modernisierung ein fiktives Gebäudealter von circa 45 Jahren (statt seinerzeit 61 Jahren) attestiert.

Aktuell sind die Arbeiten am Glasfaseranschluss in vollem Gange.

Im Jahr 2021 wurden die zur Gartenseite liegenden Fenster im Obergeschoss durch Kunststofffenster mit Thermo-Kern und 2-fach-Verglasung ersetzt.

Seit 2012 sind die Fenster im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden versehen und auf der Gartenseite spendet eine 3,5 m breite, elektrische Markise Schatten.

Im Erdgeschoss wurde das Bad/ WC 2009 grundsaniert und barrierefreier gestaltet. Außerdem ist auf dieser Etage ein Gäste-WC vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich ein Bad mit Badewanne sowie ein separates WC.

Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, wobei 2009 ein neues System mit Brennwerttechnik installiert wurde.

Anfang der 2000er-Jahre wurde das Dach komplett erneuert.

Das Haus bietet überdies reichlich Stauraum: den Spitzboden, der über eine ausziehbare Leiter erreichbar ist, einen Abstellraum unter dem Schrägdach im Obergeschoss sowie einen im Erdgeschoss.

Nicht zu vergessen sei hier das kleine Gartenhäuschen, das Platz bietet für alle Gartengeräte. Es ist mit der Stromversorgung des Hauses verbunden.

Zwei weitere Räume werden als Vorratsraum und Heizungs-/ Waschkeller genutzt.

Sonstige Angaben

Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht