Wohn- und Geschäftshaus in Altena | Altbau

Objektbeschreibung

Ein Wohn-und Geschäftshaus, in dem früher eine voll ausgestattete Backstube mit großzügigem Verkaufsraum die Existenzgrundlage für eine Großfamilie geschaffen hat. Das Ladenlokal ohne die hintere Flächen ist ca. 32 m2 groß und hat eine Schaufensterfront, die sich für Werbung und Präsentation von Waren gut eignet.
Weitere Angaben: Siehe unter Punkt "Sonstiges"
Vollunterkellert bietet das Haus viel Platz für Lager- und Vorratshaltung. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung, die aufgrund einer zweiten vorhandenen Einbauküche auch einen separaten Appartementcharakter hat. Halbwüchsige Kinder oder die Großeltern sind hier in den Familienbund integriert und haben doch die Möglichkeit sich zurückzuziehen. Ein zweites Bad ist auf dieser Ebene nicht vorhanden - eine Gäste WC aber.
Eine weitere Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad befindet sich im Dachgeschoss. Eine großzügige Dachterrasse (ca. 40 m2) nach hinten ausgerichtet, bietet im Sommer Platz für Ruhe und Erholung.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
1997 - Dachterrassensanierung mit neuem Geländer
2003 - Schaufenster Ladenlokal ausgetauscht
2012 - neues Dach mit Dämmung
2012 - neue Dachausstieg-Fenster
2012 - Lichtkuppelfenster erneuert
2012 - Giebelseite neue Dämmung und Verschieferung
2012 - Küchenfenster / WC-Fenster 2-fachverglasung im 1.OG
2016 - weitere Fenster modernisiert
2018 - Badezimmerrenovierung im DG
2020 - Ausbesserungsarbeiten an der Dachterrasse / Fliesenarbeiten
2020 - Erneuerung der Decken und Wände mit Rigips im Ladenlokal
2020 - 3 neue Fenster in der Gewerbefläche / Lager
2023 - Gastherme im Badezimmer von H-Gas auf L-Gas modernisiert

Wasser in den Küchen wird über Durchlauferhitzer erwärmt
Die Böden sind mit Laminat oder PVC-Böden ausgelegt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Aktuell befinden sich Mieter im Objekt.
Lager und Ladenfläche im EG sind an zwei unterschiedliche Mieter vermietet.
Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls vermietet.
Die o.g. Flächen können über eine Eigenbedarfskündigung verfügbar werden.
Der Mieter in der Wohnung 1.OG ist aktuell auf Wohnungssuche.

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