Architektenbauhaus mit Einliegerwohnung, mit Fernsicht,neuer Gas-Hybrid-Heizung,in Hennef-Geistingen

Objektbeschreibung

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Die Immobilie ist RESERVIERT.

Dieses freistehende, in massiver Bauweise errichtete Einfamilien-,Architektenbauhaus mit Fernsicht, einer Einliegerwohnung, Keller, Garten, zwei Terrassen, einem Balkon, einer großen Garage, zum Kauf in Hennef-Geistingen, ist außergewöhnlich gut gepflegt und in einem Zustand, in dem man es sofort beziehen kann. Bei Bedarf ist es um eine ganze Etage erweiterbar. Ein Gas-Hybrid-Brennwertgerät, das für zukünftige Systemerweiterungen mit regenativ Energien (Wp usw.) bereits vorbereitet ist, wurde am 05.12.2023 eingebaut: BUDERUS, Logomax Plus GB 192 i.2, Leistung 25 kW. Das Design dieses Hauses ist einzigartig und macht es zum bemerkenswerten Einzelstück. Zentrumsnah, in ruhiger, sehr guten Lage. Eine 27 m2 große, massiv erbaute Garage mit elektrischen Tor ist vorm Haus im Hang gebaut. Auf einer breiten Treppe gelangen Sie in das von der Straße aus kaum sichtbare Haus. Zuerst ist die 7m breite, bodentiefe Wohnzimmer-Fensterfront und die davor nach Süd-Westen gelegene, ca. 20 m2 große Terrasse mit Fernblick zu sehen. Neben dem überdachten Eingang befindet sich eine mit einer kleinen Mauer abgetrennte Treppe, die in den Souterrainbereich und in den Keller führt. Durch eine deckenhohe Eingangstür betreten Sie das Haus. Im Eingangsbereich befinden sich eine deckenhohe massgefertige Garderobe, sowie ein großer Schuhschrank mit Spiegeln. Das Gäste-WC befindet sich gegenüber der Garderobe. Vom Eingang aus gelangt man zum großzügigen, lichtdurchfluteten und offenen Wohn-, und Kochbereich mit großen, bodentiefen Fenstern. Die Wohnzimmerdecke steigt in Höhe von ca. 3m von den Fenstern aus schräg auf eine Höhe von über 4m an, wo sich mehrere Oberlichtfenster befinden, die morgens ein schönes Lichtspiel wiedergeben. Neben der Küche ist ein Balkon, der eine schöne Fernsicht auf die Umgebung hat. Vom oberen Eingangsflur aus gelangt man durch eine deckenhohe Glasdrehtür in den dadurch abgetrennten großen Eltern-Schlafbereich mit einem Flur und einem eigenen Dusch-, und Wannenbad. In diesem Flur befindet sich auch eine kleine Vorratskammer. Den unteren Wohnbereich erreicht man sowohl von innen, wie auch von außen durch Treppen. Hier befinden sich mehrere Flure, ein Duschbad und ein ca. 31 m2 großes, lichtdurchflutetes Zimmer mit einer ca. 19 m2 großen, eigenen Terrasse, deren Zugang nur von diesem Zimmer möglich ist. In diesem Geschoss befinden sich noch ein 17 m2 großes Gästezimmer mit einem kleinen Fenster, eine Waschküche, ein Vorratskeller und der Heizungsraum.

Das Zentrum von Hennef erreichen Sie mit dem PKW in ca. 3 Minuten und mit dem Fahrrad in ca.5 Minuten. Schulen, Kindergarten, KSK, Post, Lebensmittelläden, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Metzger,Bushaltestellen etc.befinden sich in der Nähe. Das Haus liegt zentral, aber ruhig.
Große, lichtdurchflutete Hauptzimmer, eine unverbaubare Fernsicht mit großen Terrassen, hoher Wohnkomfort, gehobene Ausstattung, neue Gas-Hybrid-Heizung, um eine Etage ausbaufähig, sehr gepflegt.
Außergewöhnlich. Einzigartig.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Große Terrassen, die Wohnzimmerterrasse(Süd-West) besteht aus FSC-zertifzierten Bangkirai Holzdielen und einem Edelstahlgeländer, grosser Markise, überdachter Küchenbalkon mit Fernblick, bodentiefe, große Schiebe-Fenster mit elektrischen Rollos im Schlaf-,und Wohnzimmer, massgefertige, deckenhohe Einbauschränke, massgefertige Küche mit Auszügen und voll funktionsfähigen Gaggenau Geräten. Kleine Vorratskammer, stellenweise deckenhohe Glastüren. Die Böden im Eingangsbereich, Gäste-WC, in der Küche, auf dem Balkon und die Innentreppe sind mit hellen Natursteinplatten ausgelegt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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