Wohnhaus mit Laden/Büro in 71717 Beilstein

Objektbeschreibung

Grundstücksgröße: 253 m² (173m² Haus und 80m² Garten auf separatem Flurstück (Bauplatz))
Wohnfläche: 208,53m²; Nutzfläche 73,1m² (inkl. Garage), Gewerbefläche 51,18m²
Ursprüngliches Baujahr: Haus 1954/1956
Modernisierungen: Kernsanierung 2005 auf KFW Niveau (Dach inkl. Aufdachdämmung, Schallschutzfenster, Fassade mit Vollwärmeschutz, komplette Installation (Wasser, Heizung, Elektro, Netzwerk), Innenausbau)
EG: Gewerberäume, Garage, Windfang, Abstellräume
OG : Küche/Essen, Wohnen, Büro, Speisekammer, Duschbad mit WC und Urinal
DG: 3 Schlafzimmer davon eines inkl. Ankleide, Bad, Dachterrasse
Heizung: Gas-Zentralheizung Bj. 1998, Solarthermie 2005 für Warmwasser
Massivbauweise und teilweise Holzfachwerk
Teilunterkellert und einseitig angebaut
Energieausweis: Energieklasse C (95,6 kwh/(m²*a))

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Ausstattung

Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Allgemeine Ausstattung
Das Haus wurde im Jahr 2005 komplett auf KFW Niveau kernsaniert. Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:
Dach komplett mit Sparren- und Aufdachdämmung gedämmt und neu gelattet und gedeckt
Neue Holz-Isolierglas- und Schallschutzfenster eingebaut
Fassade mit WDV gedämmt und neu verputzt
Komplette Installation mit Elektro, Wasser, Heizung neu gemacht inkl. Cat5 Netzwerkverkabelung in fast allen Räumen. Digitale Satanlage mit 8 Anschlüssen
Solarthermieanlage zur Warmwasser Erhitzung mit 400 Liter Pufferspeicher
Einbruchsichere Haustüre
Gedämmte Garage inkl. elektrischem Sektionaltor
Neuer Leichtbaukamin mit Cera Kaminofen
Weitere Ausstattung
Im OG und DG wurden die ursprünglichen Echtholz Stabparkettböden. Diese wurden im Rahmen der Sanierung geschliffen und aufgearbeitet
Erstellung Dachterrasse
Neue weiße Innentüren
EG und Bäder sind mit Feinsteinzeug gefliest
Alle Wände und Decken wurden mit Fermacellplatten ausgegleitet
Küche und Kaminofen sind im Kaufpreis inkludiert

Erdgeschoss (Gewerberäume, Garage, Windfang, Abstellräume)
Im Erdgeschoss befinden sich die beiden Eingänge des Hauses, wie auch die große überlange Garage.

Beim Vordereingang befindet sich der Windfang.

Im hinteren Teil befinden sich 2 Abstellräume die zusammen mit dem Spitzboden genügend Abstellmöglichkeiten bieten. Hier befindet sich auch noch der Abgang zum kleinen Naturkeller.

Die Gewerberäume sind aktuell als Änderungsschneiderei vermietet und sind vielseitig verwendbar. Im UG befinden sich 3 Toilettenräume und ein kleiner Vorraum.

Obergeschoss (Küche/Essen, Wohnen, Büro,
Speisekammer, Duschbad mit WC und Urinal)
Hier beginnt der Wohnbereich. Im Obergeschoss befindet sich die offene Küche mit Kochinsel (mit Außenluftabzug) die dann in das Esszimmer übergeht.
Weiter befindet sich ein Duschbad mit Urinal und Waschmaschinenanschlüsse im OG. Die Speisekammer bietet genügend Platz um alle Einkäufe zu verstauen.
Das große Wohnzimmer hat einen Komfortkaminofen für eine behagliche Wärme.
Ein weiterer Raum kann als Büro, Haushaltsraum oder auch Schlafzimmer genutzt werden.

Dachgeschoss (3 Schlafzimmer davon eines inkl. Ankleide, Bad, Dachterrasse)
Im Dachgeschoss gibt es 3 Schlafzimmer, eines davon wird durch die Ankleide betreten. Im DG befindet sich auch das Hauptbad mit großer 120cm Dusche, Badewanne und elektrischer Fußbodenheizung.

Das Highligt im DG ist die rund 12m² große Dachterrasse mit WPC Belag, Südausrichtung und Blick auf die Burg Hohenbeilstein.

Über eine ausklappbare Bühnentreppe gelangt man im Flur zum Spitzboden.

Spitzboden
Auf dem Spitzboden befindet sich die Heizung und Solarthermieanlage wie auch der Pufferspeicher.

Der Spitzboden bietet genug Abstellfläche um nicht immer benötigte Dinge zu lagern.

Er kann durch 2 Fenster problemlos belüftet werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Außenanlagen (Garage, Zufahrt und Garten)
Am Haus direkt befinden sich noch für die Gewerbeeinheit 2 Stellplätze die auch mit vermietet sind.

In unmittelbarer Nähe gehört ein weiteres Flurstück zum Haus, welches als Garten mit einer entsprechend betonierten Terrasse genutzt wird. Dieses Flurstück ist ebenfalls ein Bauplatz und könnte jederzeit entsprechend wieder bebaut werden.

Die Angaben beruhen auf vorhandene Infos und Angaben die bekannt sind. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit. Im Bereich der Stellplätze befindet sich ein stillgelegter und gesandeter alter Öltank, der auch vom LRA abgenommen ist. Altlasten oder ähnlichem sind nicht bekannt. Nachweise gibt es hier keine. Die Immobilie wird wie besichtigt verkauft.