Lichtdurchflutetes Landhaus mit Privatwald in Rellingen (Egenbüttel, grenzt direkt an Hamburg)

Objektbeschreibung

Wunderschönes, lichtdurchflutetes repräsentatives Landhaus, Baujahr 1999, mit einer Wohnfläche von ca. 153 qm zu erwerben. Das Haus befindet sich nord-westlich von Hamburg, in Rellingen (Egenbüttel), im Kreis Pinneberg. Die Umgebung ist durch eine Wohnbebauung mit vorwiegend Einfamilienhäusern und Villen geprägt.

Dieses schöne und geräumige Haus hat drei Schlafzimmer mit Parkettboden, ein Vollbad mit WC, Bidet, Dusche und Badewanne, einen großen Wohn- und Eßbereich mit Parkettboden und Kaminofen, eine offene EBK mit Terracottafliesen, ein Gästebad mit WC und Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum. In einem Schlafzimmer und im Flur befinden sich hochwertige Einbauschränke. Die Deckenhöhe der Geschosse beträgt 2,60 m. Weiterhin gibt es einen Balkon sowie einen großen Dachboden, Höhe ca. 1,50 m. Des Weiteren verfügt das Haus über zwei Terrassen. Die Terrasse zum Garten verfügt über ein sonnendurchflutetes Dach sowie Holzdielen. Hier verbringt man gerne seine freie Zeit! Im Garten kann man aufgrund der Größe im Sommer den ganzen Tag die Sonne genießen.

EG:
Wohn- und Esszimmer: ca. 45 qm
Küche: ca. 12 qm
HWR: ca. 7 qm
Gästebad: ca. 4 qm
Flur: ca. 14 qm
Überdachte Holz-Terrasse: ca. 30 qm

DG:
Schlafzimmer Eltern: ca. 19 qm
Kinderzimmer 1: ca. 15 qm
Kinderzimmer 2: ca. 17 qm
Badezimmer: ca. 9 qm
Flur: ca. 7 qm
Balkon: ca. 3 qm

Heizung: Gastherme der Fa. Buderus
Solarthermische Anlage auf dem Dach für Warmwasser
Wärmeschutznachweis nach Wärmeschutzverordnung 1995 und DIN4108/ 81 vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D

Der Gartenbereich des Grundstücks hinter dem Haus ist kaum einsehbar. Auf dem hinteren Drittel des Grundstücks steht ein kleines Wäldchen.

Auf dem Grundstück befinden sich eine offene Doppelgarage mit Fahrradschuppen, zwei Motorradunterstände sowie drei Gartenhäuser und zwei Holzunterstände für Brennholz à ca. 7 m3.
Im Garten befindet sich ein großer unterirdischer Regenwasserspeicher (2.300 L) zur Bewässerung des Gartens. Das Vorhandensein dieses grossen Wassertanks, Solarthermie für die Warmwasserversorgung und ein nachwachsender Holzvorrat ermöglicht eine gewisse Unabhängigkeit. Auch gibt es ein Wildkräuterbeet.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde stets gepflegt.
Nach Auszug wird das Haus innen frisch gestrichen übergeben; in Absprache mit den neuen Eigentümern.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Alle Angaben entsprechen den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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