Pension mit Generalmieter 7,6% BMR + 6,25% Abschreibung in Nürnberger Altstadt

Objektbeschreibung

Die Pension samt Gastonomieeinheit im Erdgeschoss ist im Ganzen mit einem Pachtvertrag bis 30.11.2029 ohne Option vermietet.
Die Zimmer bestehen aus Einzel-Doppelbetten.
Die Aufteilung des Gebäudes verteilt sich wie folgt:
Kellergeschoss:WC-Anlagen, Heizung, Lagerflächen
Erdgeschoss:Bar/ Café – Dieser Bereich ist nur tagsüber geöffnet
1. Obergeschoss:4 Zimmer mit Waschbecken, 1 Bad, 1 WC, 1 Küche
2. Obergeschoss:4 Zimmer mit Waschbecken, 1 Bad, 1 WC, 1 Küche
Dachgeschoss:3 Zimmer mit Waschbecken, 1 Bad, 1 WC, 1 Küche

Zum Kauf ist ein Restnutzungsgutachten enthalten.
Die Restnutzung des Gebäudes beträgt 16 Jahre. Bei angenommenem Gebäudeanteil von 60% ergibt sich eine jährliche Abschreibung in Höhe von ca. 32.800 €

Für das Objekt wurde eine Baugenehmigung des obersten Geschosses am 10.12.2021 von der Stadt Nürnberg unter folgenden Auflagen erteilt (diese müssen noch umgesetzt werden):
1.Ein Gaubenfenster im Dachgeschoss, welches als 2. Rettungsweg dient, muss noch gegen ein Stulp Fenster getauscht werden und dieser Raum mit der Küche getauscht werden.
2.Im Treppenhaus muss noch ein RWA-Fenster (Rauch-Wärme-Abzug) eingebaut werden.

Die Kosten für beide Maßnahmen von ca. 15.000 € sind bereits vom Kaufpreis in Abzug gebracht worden. Mein Architekt hat den Prozess begleitet und kann dies mit dem Käufer umsetzen. Sollte dies von uns umgesetzt werden, kommen die 15.000 € auf den Kaufpreis.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Sehr gut in Stand gehaltenes Gebäude.
- 2018/2019 Zimmer durch Mieter renoviert
- 2022 neue Dachbeschichtung Flachdach
- 2023 Gastrobereich durch Mieter renoviert
- 2024 Einbau neue Hebeanlage
- Pro Geschoss 1 Bad und 1 Küche
- Voll Unterkellert
- Brötje Gas Zentralheizung
- Kanaldichtheitsprüfung
- Fliesen, Laminat

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht