Komforthaus in Traumlage... freuen Sie sich auf ein besonderes Zuhause mit viel Platz in Ebelsbach - unweit von Bamberg!

Objektbeschreibung

Mit vielen Extras ausgestattetes Wohnhaus mit Garage und zusätzlicher Doppelgarage auf einem sonnigen, leicht geneigtem Hanggrundstück mit 1.724m² - Wohnfl. 225m² - 8 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, Terrasse, Loggia

Komforthaus auf einem 1.724m² großen Südhanggrundstück!

Freuen Sie sich auf ein besonderes Zuhause mit enorm viel Platz und vielen Extras in sonnenverwöhnter, begehrter Lage von Ebelsbach - einem attraktiven Wohnstandort mit schneller Anbindung in die Weltkulturerbestadt Bamberg. Die Besonderheiten:

* solide Massivbauweise (Umfassungswände 30cm Ytongstein mit zusätzlicher Fassadenaußendämmung)
* die stattlichen Außenmaße des Hauses sind: ca. 16m x 10m bzw. 12,90m
* sehr gepflegter Gesamtzustand mit fortlaufender Modernisierung, u.a.
- marmorverkleideter Kamin mit Kassette im Wohnzimmer (Jahr 1985)
- Bau des oberen Garagengebäudes mit Lagerraum (Jahr 1994)
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (Jahr 2010)
- Brennwertheizung mit Erdgasfeuerung (Fabrikat: Viessmann; Jahr 2016)
- weiße Stiltüren im Erdgeschoss
- tlw. Neugestaltung der Innenansichten
* enorm viel Platz: 8 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, Terrasse, Loggia (Wohnfläche ca. 225m²)
* überdurchschnittliches Nutzflächenangebot:
- Keller mit praktischen Lagerräumen, Sauna mit Dusche, Heizungsraum
- Garagengebäude mit elektr. Tor, Abstellraum und nutzbarem Dachraum - praktisch und nahe zum Hauszugang gelegen
- Flachdach-Doppelgarage mit Vorplatz
* eingefriedetes und liebevoll angelegtes Gartengrundstück - wunderschön auf einem Südhang gelegen - mit unverbaubarem Weitblick ins Maintal, Sonnenterrasse mit offenem Kamin, auf der Nordseite gelegener Nutzgarten mit Gewächshaus, weitläufige Rasenfläche, Baum- und Strauchbestand

Schönes Wohnen ist wie jeden Tag ein bisschen Urlaub!

Auch im Inneren beweist das Haus sehr viel Stil und Format und verwöhnt seine Bewohner mit gehobenem Wohnkomfort. Die Grundlage bilden dabei die ansprechende, zeitlose Architektur mit großen Fensteröffnungen auf der Südfront und dem äußerst variablen Grundriss, u.a. mit Wohnmöglichkeiten auf drei Ebenen.
Schon beim Betreten des Hauses empfängt einen die äußerst großzügige, helle Eingangshalle mit Galerie, separater Garderobennische und einem Gäste-WC. Treppenverbindungen führen von hier aus auch zum Dach- und Gartengeschoss.
Das lichtdurchflutete Wohnzentrum im Erdgeschoss umfasst ein

- ca. 32m² großes Wohnzimmer mit offenem Kamin und Panoramaverglasung,
- ca. 16m² großes Esszimmer mit Zugang zur Loggia,
- eine abgetrennte Küche mit angrenzender Speise,
- sowie 1 Schlafzimmer mit Elternbad, 2 weitere Zimmer und die Loggia.

Ergänzt wird das Wohnraumangebot durch ein Studiozimmer mit Bad/WC im Dachgeschoss (weitere Ausbaureserven vorhanden), sowie einer 2 Zimmer-Einliegerwohnung mit Essdiele, Küche, Bad/WC im Gartengeschoss. Zugang zur Terrasse besteht sowohl über das Wohnzimmer wie über die Essdiele. Eine familiär eigenständige Nutzung der Wohnung ist möglich.

Fenster:
Pflegeleichte Kunststofffenster mit 3-facher-Isolierverglasung (Einbaujahr 2010).

Heizung/Warmwasser:
Zentralheizung (Brennwerttechnik mit Erdgasfeuerung (Einbaujahr 2016).

Interesse? Dieses beeindruckende Haus sollten Sie unbedingt bei einer Besichtigung
erleben. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

-
- Garage
- Wohnen auf einer Ebene