Haus am See

Objektbeschreibung

Zugegeben, dieses Haus liegt nicht direkt am See, sondern etwa 50 m entfernt, es steht auch nicht am Ende, sondern eher in der Mitte der Straße, und den Orangenbaum müssen Sie noch pflanzen – aber der Blick aus der großflächig verglasten Veranda, dem Seezimmer, ist traumhaft schön; und der Charme dieser ca. 1964 erbauten Immobilie wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt und zu eigen gemacht zu werden. Hier sind Sie dicht an der Natur und doch mitten im Leben, denn der historische Stadtkern Sternbergs mit dem mittelalterlichen rasterförmigen Straßennetz und den typischen Fachwerkhäusern, mit Cafés, Gaststätten und kleinen Läden ist auch nur ca. 700 m Fußweg entfernt.

Das Haus verbindet aufs Schönste Nostalgie und moderne Annehmlichkeiten. Hinter der nur wenige Jahre alten Haustür empfängt Sie ein sehr heller und geräumiger Windfang mit Blick auf den See, eine teilverglaste Doppeltür führt in den Flur mit der reizenden Patina der 1960er Jahre. Von hier geht es in die Küche, die nicht nur genug Platz für Schränke, sondern auch für eine kleine Essecke bietet, aber auch einen direkten Zugang zu einem der beiden Zimmer im Erdgeschoss hat. Vielleicht möchten Sie hier Ihr Esszimmer einrichten? Eine weitere teilverglaste Doppeltür führt in das zweite Zimmer, das aber auch einen direkten Zugang vom Flur hat. Das Highlight dieser Etage ist aber unzweifelhaft das „Seezimmer“ – ein lichtdurchfluteter Raum mit einem spektakulären Blick auf den Sternberger See.

Die Treppe zum Dachgeschoss endet auf einer kleinen Galerie – hier wäre ein wenig Raum für einen Arbeitsplatz oder eine Leseecke, zumal der Blick aus dem Fenster auf den See ebenfalls wunderschön ist. Das Bad mit Badewanne ist in den 1990er Jahren modernisiert worden. Zur anderen Giebelseite befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer.

Wenn Sie den Zugang zum Untergeschoss in der nostalgischen Holzverkleidung im Flur gefunden haben, erwartet Sie am Fuß der Treppe ein „Mehrzweckraum“ mit der Gastherme, viel Stauraum und einer gemauerten und gefliesten Dusche, in der perfekt Hunde sowie kleine und große Menschen vom Schmutz ihrer unterschiedlichen Garten“arbeit“ befreit werden können, da der Raum auch einen direkten Zugang von außen hat. Das nächste Zimmer ist wohnlich ausgebaut mit Fliesenboden und Kaminofen. Dahinter gibt es zwei weitere Kellerräume, in einem davon ist eine kleine Ecke für eine Toilette mit Waschbecken abgeteilt. Zur Seeseite hin erstreckt sich ebenfalls über die die gesamte Front die ehemalige Garage. Da diese aufgrund der Zufahrtssituation nicht mehr befahrbar, aber nur zum Abstellen viel zu schade ist, bieten sich diverse andere Nutzungen an – werkeln, basteln, feiern und vieles andere ist hier denkbar.

Im unteren Bereich des Grundstückes zum See hin befindet sich ein kleiner Bungalow, der früher auch vermietet wurde. Dusche und Küche sind aber schon vor vielen Jahren entfernt worden, seitdem wird ein Raum für die Aufbewahrung von Gartengeräten und ähnlichem genutzt. Die verglaste Veranda davor allerdings ist ein kleines Refugium mit direktem Blick auf den See und ein idealer Sitzplatz für kühlere oder feuchte Sommerabende.

Das Haus hat seit Beginn der 1990er Jahre umfangreiche Modernisierungen erhalten. So wurde 1993 eine neue Heizung eingebaut, 1994 das Dach neu gedeckt und dabei gedämmt, und 1998 erfolgte der Anschluss an die Kanalisation. Die ehemalige Abwassergrube könnte nun als Zisterne genutzt werden und die Bewässerung des Gartens erleichtern. Die Fenster wurden 2000 und 2010 ausgetauscht, ebenfalls im Jahr 2010 die Innentüren unter Verwendung der geschmackvollen alten Verglasungen erneuert sowie 2015 die Haustür. 2016 ist die Fassade mit einer wasserabweisenden und atmungsaktiven Beschichtung versehen worden, 2018 wurde eine Kellerwand saniert, mit einer Horizontalsperre versehen und abgedichtet. Vor etwa 5 Jahren erfuhr der Vorgarten eine Neugestaltung, dabei wurde am Haus auch eine Drainage verlegt.

Der Bodenbelag in den drei Zimmern und auch im oberen Flur besteht aus hervorragend erhaltenen und nicht gestrichenen Dielenbrettern. Momentan zählen das Seezimmer und der wohnlich ausgebaute Raum im Keller nicht zur Wohnfläche, die Raumhöhe beträgt hier nur 2,16 m. Der Kaminofen könnte natürlich aus dem Keller auch in eins der Zimmer im Erdgeschoss verlegt werden. Sehr gute Grundlagen sind bei diesem Haus also vorhanden - machen Sie Ihr persönliches Schmuckstück ganz nach Ihrem eigenen Geschmack daraus!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wasserblick

- EG: Windfang, Flur, Küche, 2 miteinander verbundene Zimmer, Seezimmer
- DG: Flur, Schlafzimmer, Bad
- UG: Flur mit Gastherme und gemauerter, gefliester Dusche (Bj.), wohnlich ausgebauter Raum mit Kaminofen, Kellerraum, Werkstatt, WC mit Waschbecken, ehemalige Garage; Zugang von innen und außen durch Garage und Flur
- Seezimmer im Erdgeschoss und Kaminzimmer im Untergeschoss zählen nicht zur Wohnfläche
- tagesbelichtetes Wannenbad im Dachgeschoss (ca. 1990er Jahre)
- WC mit Waschbecken im Untergeschoss
- Fußböden: Dielen, PVC, Fliesen
- Satteldach, mit Tondachsteinen gedeckt und gedämmt (ca. 1994)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 2000 und 2010), im Seezimmer Holzfenster mit Zweifachverglasung (DDR-Zeiten), im Untergeschoss Holzfenster mit Einfachverglasung (Bj.)
- Gas-Niedertemperaturheizung (ca. 1993)
- Kaminofen im Untergeschoss, Anschluss im Erdgeschoss möglich
- Elektrik aus dem Baujahr
- Innentüren ca. 2010 erneuert unter Verwendung der alten Verglasungen
- Haustür ca. 2015 erneuert
- Anstrich mit wasserabweisender und atmungsaktiver Fassadenbeschichtung ca. 2016
- Sanierung einer Kellerwand am Zugang mit Horizontalsperre und Abdichtung ca. 2018
- Neuanlage des Vorgartens mit Verlegung Drainage am Haus ca. 2019
- ehemaliger Bungalow als Geräteschuppen und mit verglaster Veranda
- voll erschlossen: Strom, Wasser, Abwasser, Erdgas, Glasfaser

Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan, Innenbildern und Grundrissen an, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

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