Freundliches Haus in ruhiger Lage von Hundeluft

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte liegt in ruhiger, dörflicher Lage im Ortsteil Hundeluft. Der Garten ist relativ klein und dadurch pflegeleicht. Je nach persönlichem Anspruch könnte das Haus direkt bezogen werden oder eine Grundlage für weiter gehende Modernisierungen sein.

Das Haus betritt man durch eine große Diele (17 qm). Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin die Küche (9 qm), der Wintergarten (13 qm) und das Wohnzimmer (27 qm). Da man in der Regel den beheizbaren Wintergarten als Essplatz nutzt, könnte das Wohnzimmer in zwei Räume aufgeteilt werden, um ein weiteres Zimmer zu gewinnen.

Das Dachgeschoss betritt man über ein Durchgangszimmer (12 qm), welches sich gut als Arbeitszimmer oder Spielbereich eignet. Von dort gehen dann ein kleines Zimmer (8,5 qm), das Bad und das große Schlafzimmer (20 qm) ab. Durch die hohen Außenwände gibt es im Dachgeschoss kaum Dachschrägen.

Das Ursprungsgebäude wurde im Jahr 1983 in ein Wohnhaus (Doppelhaus) umgebaut. Wesentliche Modernisierungen erfuhr das Haus um das Jahr 1995, damals wurden u.a. das Bad, die Fenster und die Heizungsanlage erneuert. Im Jahr 2004 wurde das Dach neu gedeckt und ein schöner, beheizbarer Wintergarten (13,6 qm) angebaut, der eine hohe Aufenthaltsqualität bietet.

Allerdings entspricht das Haus nicht in allen Punkten dem heute üblichen Standard, so dass man - je nach persönlichem Anspruch - weitere Modernisierungen in Betracht ziehen kann. So würde es sich im Rahmen einer Renovierung anbieten, gleich auch die Elektroinstallation im Erdgeschoss auf den aktuellen Stand zu bringen.

Fast immer findet man direkt vor dem Haus einen Parkplatz an der Straße. Auf dem Grundstück selbst gibt es derzeit keinen Stellplatz.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Zusätzlich zum beheizbaren Wintergarten ist eine Terrasse vorhanden.

Der Teilkeller kann als einfacher Abstellraum genutzt werden.

Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Gastherme für Raumheizung und Warmwasser, kostengünstig mit Flüssiggas. Der halb-oberirdische Flüssiggastank ist ein Eigentumstank und wird mit verkauft, so dass man den Gaslieferanten jederzeit frei wählen kann. Relativ preiswert könnte die Heizung auf eine Wärmepumpe umgestellt und der Flüssiggastank dann entfernt werden. Hierdurch würde mehr Gartenfläche oder Platz für einen Stellplatz / Carport frei werden.

Im Wohnzimmer kann ein Kaminofen aufgestellt werden, ein freier Schornsteinzug ist vorhanden.

Die großen Fenster Richtung Süden (Wohnzimmer und Schlafzimmer) sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet.

Die Einbauküche ist mit Cerankochfeld, neuwertigem Backofen, Dunstabzugshaube und einer vollintegrierten Spülmaschine ausgestattet.

Das Gäste-WC im Erdgeschoss verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Maximal Verfügbare Internet-Geschwindigkeiten lt. Anbieter (unverbindliche Angabe, bitte ggf. selbst prüfen): Telekom Deutschland 100 MBit

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bitte auch die hoch geladenen Grundrisse (PDF) beachten.

Anfragen bitte unbedingt mit Telefonnummer, gern auch mit ein paar kurzen Infos. Anfragen ohne Telefonnummer werden ggf. ignoriert.

Makleranfragen nicht erwünscht