Schönes Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten, großem Garten und Erweiterungspotenzial

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem charmanten und liebevoll renovierten
Haus in einer begehrten Wohngegend von Neumarkt-Sankt Veit.
Diese sympathische und ruhige Siedlung bietet eine naturnahe
Umgebung und dennoch eine zentrale Lage in der Stadt. Das
Haus wurde im Jahr 1964 auf einem großzügigen 749 m² großen
Grundstück erbaut und zwischen 2002 und heute umfassend
saniert und renoviert. Dadurch befindet es sich technisch und
energetisch auf einem hervorragenden Stand.
Möglicherweise besteht die Option einer Erweiterung des
Wohnhauses zur Gartenseite oder Terrasse, sofern eine
entsprechende Baugenehmigung vorliegt.
Die angenehme Aufteilung und Raumgestaltung erstreckt sich
über ca. 210 m² Wohnfläche vom Untergeschoss bis zum
Obergeschoss und lässt kaum Wünsche offen. Das wohnlich
ausgebaute Untergeschoss mit viel Tageslicht verfügt über ein
modernes Bad mit Dusche. Mit wenig Aufwand wäre sogar eine
Küche im Untergeschoss möglich. Erd- und Obergeschoss
können entweder als zwei separate Wohneinheiten oder
gemeinsam genutzt werden. Das Haus wurde damals als
Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten genehmigt. Abgerundet
wird das seltene Angebot durch einen großzügigen Südbalkon,
der zum Genießen einlädt und ein großes Dachgeschoss, das
umfangreiche Nutzflächen bietet.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
2002 Kernsanierung
2002 Heizung komplett erneuert
2002 Elektroinstallation komplett erneuert
2002 Fenster und Rollläden erneuert (Kunststofffenster 2-fach isoliert)
2006 Außendämmung der Fassade (WDVS)
2007 Terrassenüberdachung als Ziegeldach
2007 Pflasterflächen und Außenanlagen
2012 Keller in Wohnraumqualität ausgebaut
2016 Dachstuhl komplett erneuert und Betondecke gedämmt
2016 Windfang mit Schiebeelement für Terrasse mit VSG-Glas
2018-2022 1.OG renoviert, neue Böden, neue Türen, Rigips Decken
2020 Fassade gestrichen mit Caparol-Silikonharz
2023 Vinyl-Designböden im Keller verlegt, Keller und Treppenhaus gestrichen

- Garagen: 1
- Stellplätze: 5
- Weitere Stellplätze auf der Straße möglich
- Verfügbar ab: Nach Absprache
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Vinyl
- 3 Badezimmer mit WC
- Küche EG und OG Küche im Keller mit wenig Aufwand möglich)
- Teilweise Rigips Decken mit LED Spots
- Waschmaschinenanschluss EG und OG
- Kabel- und Satelitenanschluss

- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 66,7 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 27.01.2033
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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