Naturnahes, großzügiges Wohnen in Glattbach

Objektbeschreibung

In einer bevorzugten Lage von Glattbach entstand 1976 ein großzügiges freistehendes Einfamilienhaus in unverbaubarer Waldrandlage mit einem integrierten Wintergarten, das unterschiedliche Wohnmöglichkeiten bietet. Es ist umgeben von einem gemütlichen Garten mit Pavillon, Gartenhaus und verschiedenen Sitzbereichen.

Grundsätzlich fällt schon beim Betreten des Grundstücks auf, dass die Eigentümer immer äußerst rücksichtsvoll mit der Immobilie umgegangen sind und ihr Haus sowie den Garten hervorragend gepflegt haben. In den vergangenen Jahren wurden immer wieder Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt: Austausch der Heizungsanlage 2018 – Erneuerung der Fensterverglasung 2011 – Ausbau der Glasbausteine und Einbau eines Fensterelements 2008 – neue Dachdeckung mit Vollsparrendämmung 2004 – neue Bäder 2004. Zusätzlich erfolgten noch weitere kleinere Maßnahmen, die insgesamt zu einem sehr guten Gesamtzustand führen.

Das Haus ist sehr offen und weitläufig gebaut. Der Wohnbereich im Erdgeschoss (ca. 90 m²) umfasst ein Wohnzimmer, den Essbereich mit angrenzender Küche und einem zentralen Kaminofen. Dieser Bereich ist geprägt von schön gestalteten Holzarbeiten und einem darauf harmonisch abgestimmten Parkettboden. Ergänzt wird der Wohn-/Essbereich durch den vorgelagerten Wintergarten, als Wärmeoase und Wohlfühlort. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss noch ein Schlafzimmer und ein großzügiges Bad sowie ein weiterer heller Raum, der wunderbar als Arbeitszimmer oder Bibliothek genutzt werden kann.
Das Dachgeschoss bietet noch drei weitere unterschiedlich große Zimmer/Schlafzimmer, ein Duschbad und einen großen Balkon.
Das Kellergeschoss ist mit einem großen voll ausgebauten Zimmer, das als Arbeitszimmer oder Zockerzimmer genutzt werden kann, einer Sauna mit Duschbereich und weiteren Wirtschaftsräumen ebenfalls großzügig gestaltet.

Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe von Wiese und Wald. Aus dem Garten und vom Balkon aus hat man einen herrlichen Blick auf unberührte Natur und in die Ferne. Sie können hier Ruhe genießen und Kraft für den Alltag tanken.

Eine Garage rundet das Angebot ab.

Das Haus liegt in einer ruhigen Umgebung, die dennoch eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Stadt Aschaffenburg (3 km) bietet. Eine Bushaltestelle und ein Einkaufsmarkt sind in unmittelbarer Nähe. Im Zentrum von Glattbach befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Vor wenigen Jahren wurde der Ortskern noch durch ein Ärztehaus mit Apotheke und seniorengerechten Wohnungen ergänzt.


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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- freistehend

Sonstige Angaben

* Wohnfläche: ca. 234 m² - Areal: ca. 1.100 m²
* Wunderschönes Grundstück in ruhiger Waldrandlage
* Weitläufiger Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss
* Sofort frei