Zuhause gesucht? Gemütliches Einfamilienhaus in Elsfleth

Objektbeschreibung

Dies könnte Ihr neues Zuhause sein.

Auf den insgesamt 107 m² Wohnfläche und ca. 1005 qm großen Grundstück haben Sie zukünftig ausreichend Platz, um für Ihre Familie den Traum vom Eigenheim in Elsfleth wahr werden zu lassen.

Der Zugang zum Haus befindet sich auf der Nordseite des Hauses. Durch einen kleinen Windfang gelangen Sie in den großzügigen Flur im Erdgeschoss. Das Wohn- und Esszimmer ist durch eine Schiebetür miteinander verbunden. Die Räume befinden sich auf der Westseite des Hauses und bieten einen herrlichen Blick in den großzügigen Vorgarten.
In der lichtdurchfluteten Küche der Immobilie sind Ihren persönlichen Wünschen sowie Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Der Raum wird ohne Geräte oder Möbel übergeben, sodass Sie Ihre individuelle Vorstellung umsetzen können.
Vom Flur aus gelangen Sie in in den kleinen Keller und auf die Terrasse. Diese ist mit Wein und einer Pergola beschattet und strahlt Gemütlichkeit aus. Um mit Ihren Freunden oder Ihrer Familie entspannte Abende zu verbringen, bietet Ihnen die Terrasse ausreichend Raum. So steht fröhlichen Grillabenden aber auch dem Genuss von Ruhe und Natur nichts mehr im Wege.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich 3 Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Bidet. Vom Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang zu einem kleinen Balkon. Die Immobilie verfügt außerdem über ein Gäste-Wc und einen Spitzboden.

Im Nebengebäude sind weitere Abstellräume, eine Werkstatt und der Hauswirtschaftsraum mit einer Dusche und Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Der Garten ist liebevoll und parkähnlich gestaltet und bietet durch die Einfassung mit Hecken und Sträuchern ausreichend Sichtschutz. Der alte Baumbestand lädt zum Verweilen ein.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch

Die Immobilie befindet sich in einem teilmodernisierten Zustand und bietet folgende Ausstattung:

- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Bidet
- Gäste-WC
- gedämmt Rollläden (elektrisch per App steuerbar, außer ein Fenster und eine Tür)
- Fliesen und Laminat
- HWR im Nebengebäude
- Keller
- Garage und Carport
- Gartenhaus
- Mähroboter

Folgende Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt:

- Anfang der 1980-er Jahre Erneuerung der Dacheindeckung
- 1991 Fassadensanierung Nord- und Südgiebel: Verblendschale mit Steinwolle Dämmung d= mind. 30 mm, 035
- 1995, Komplettsanierung Badezimmer
- Oktober 2007, Fassadensanierung Traufe West: EPS Dämmplatten 040, d=120 mm und Perimeter-Sockeldämmung
- 2015, neues gedämmtes Velux Dachfenster mit Außenrolllade und innerem Fliegengitter, steuerbar
- 2018, Gedämmte Außenrollläden, elektrisch betrieben mit Appsteuerung über PC und Raumschaltung manuell (Dachgeschoss Giebel Süd und Erdgeschoss Hintertür eigenständige Jalousien)
- 2021, Heizungssanierung ohne Warmwasserbereitung (gesondert über Durchlauferhitzer) Weishaupt Therme WTC-GW25-BH

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie die Notwendigkeit einer Finanzierungsbestätigung oder eines Nachweises über die Finanzierbarkeit für einen Besichtigungstermin. Gerne können Sie sich mit uns Verbindung setzen. Mein Kollege Herr Blendermann steht Ihnen als erfahrener Finanzierungsberater unterstützend zur Seite.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de