Viel Platz, solide Substanz und Blick auf Burg Altena: Wohn-/Geschäftshaus

Objektbeschreibung

Ein sehr spezielles Objekt mit vielen Möglichkeiten nahe des Zentrums von Altena bieten wir Ihnen hier zum Kauf an. Das zu letzt in den den 70iger Jahren direkt an einer Ortsdurchgangsstraße erweiterte Objekt ist für den Gewerbe-Betrieb im 1. OG ausgelegt und entsprechend mit erhöhter Decke und massiven Wänden und Decken ausgestattet. Einst war hier eine Schreinerei mit Holzwerkstatt untergebracht.

Das Objekt ist am gleichen Hang gebaut wie die Burg Altena, auf die Sie vom 1. OG und DG, sowie der Terrasse und dem Garten auch blicken können. Durch die Hanglage liegen das Eingangs- und Obergeschoss im Hang und der Zugang zur Terrasse und zum rückwärtig zur Burg liegenden Garten gibt es vom 2. Obergeschoss aus.

Das Eingangsgeschoss ist quasi als Keller ausgebildet, in dem sich auch eine Garage, sowie Heizungsraum und Abstellräume befinden.

Das erste Obergeschoss bietet durch die Unterkellerung der Terrasse am meisten Fläche und könnte zukünftig wiederum als Gewerbefläche genutzt werden. Die massive Bauweise mit überdurchschnittlich dicken Wänden und Decken sollten auch künftig den Betrieb von leichten Maschinen möglich machen. Aber auch ein Ausbau in Büro oder auch Wohnfläche wäre denkbar.

Im 2. Obergeschoß und Dachgeschoß stehen insgesamt ca. 188m² Wohnfläche zur Verfügung, Hier könnten je eine Wohnung mit 2 bis 3 Zimmern oder eine größere Maisonette-Wohnung entstehen. Die ca. 50m² große Terrasse mit kleinem Garten in Richtung Burg Altena lassen die Straße vor der Haustür ein Stück weit vergessen.

Die Liegenschaft hat eine gute Substanz, bietet vielfältige Möglichkeiten wie z.B. die Kombination aus Wohnen und Arbeiten, bedarf aber einer Kernsanierung. Aus diesem Objekt kann man etwas Großes machen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Terrasse

Die massiv erbaute, in den 70iger Jahren zuletzt erweiterte, Liegenschaft ist als Reihenhaus in Hanglage nahe der Burg Altena errichtet worden und teilt sich wie folgt auf.

- Eingangsgeschoss: Eingangsbereich/Treppenhaus, Heizungsraum mit Gas Zentralheizung, Öl-Lagerraum, Kellerräume

- 1. Obergeschoss: Gewebebereich (einst als Schreinerei/Tischlerei) genutzt mit erhöhter Deckenhöhe, Betrieb von leichten Maschinen wohl möglich. Ca. 60m² großer Raum mit großen Fenstern zur Straße, ca. 53m² großer Raum unterhalb der Terrasse mit wenig Tageslicht, zwei Räume, nutzbar als Sozial oder Büro-Räume, Bad.

- 2. Obergeschoss: ca. 23 qm großes Wohnzimmer, ca. 20m² großes Schlafzimmer, ca. 15m² große Küche, Abstellraum (ca. 5m²), Diele und Tageslichtbad. ca. 50m² große Terrasse in West-Ausrichtung

- Dachgeschoss: vier Wohnräume zu 2x ca. 16m², 13m² und 10m². Dazu Küche, Diele und zwei Tageslichtbäder.

Insgesamt stehen ca. 188m² Wohnfläche und ca. 200m² Gewerbefläche zur Verfügung.

Es gab eine Art Aufzug, der nicht zugelassen ist.

Die Immobilie befindet sich in grundsolidem (Rohbau-) Zustand und bedarf einer Kernsanierung. Offensichtliche Schäden: defekte Fenster im Dach, Elektrik tlw. offen liegend.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 0160/3728437 an!

Sonstige Angaben

Unser Angebot für Sie:

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de