Direkt vom Eigentümer: Exclusives Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage Grünwalds

Objektbeschreibung

Das exklusive Einfamilienhaus präsentiert sich im Stil einer modernen kleinen Villa mit herrlich angelegter Garten- und Teichlandschaft. Terrasse und Garten sind optimal nach Süden ausgerichtet und sehr sonnig.

Erdgeschoss:
- Raumhöhe 2,90
- Bodentiefe Fenster zum Garten
- Heller Eingangsbereich (ca. 16 m2)
- Gäste-WC (ca. 2,5 m2)
- Küche (ca. 15 m2)
- Wohnzimmer (ca. 44 m2) mit Zugang zur Terrasse
- Esszimmer (ca. 23 m2) mit Zugang zur Terrasse
- Zwei Terrassen (ca. 30 m2)
- Große Doppelgarage (ca. 31m2) mit separatem Zugang ins Haus
- Zwei weitere Stellplätze vor der Garage plus noch zwei weitere vor dem Haus

Obergeschoss:
- Raumhöhe 2,60m
- Drei Schlafzimmer (14, 13 und 12 m2)
- Vollbadezimmer (6 m2)
- Duschbadzimmer (4 m2)
- Jedes Schlafzimmer und Vollbadezimmer mit Zugang auf den Süd- bzw. Nordbalkon
- Flur (6 m2)

Dachgeschoss:
- gedämmtes und isoliertes Dachgeschosszimmer (derzeit als Stauraum genutzt, kann zu einem Studio ausgebaut werden)

Untergeschoss:
- Hobbyraum (ca. 42 m2) mit separatem Eingang und Fenster
- Vorratsraum (ca. 8 m2)
- Gästezimmer mit Fenster (ca. 14 m2)
- Heizraum (ca. 8 m2)
- Flur (ca. 3 m2)

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Türe:
- Elekronisches Code-System an Haustüre und Garagentüre

Fenster:
- Jedes Fenster ausgestattet mit Elektro-Rolläden und einem separaten elektronischen Bedienelement von Jäger-Busch

Alarmanlage:
- Das ganze Haus ausgestattet mit hochwertiger Alarmanlage (Rauchmelder, Bewegungsmelder, Einbruchmelder)

Küche:
- Designerküche, im Wert von über EUR 50,000, alle Geräte von Siemens (die hochwertigste iQ700 Serie), brand neu
Wohnzimmer:
- Granitboden mit Fussbodenheizung
- Eingebaute Deckenbeleuchtung
- Anschluss für einen offenen Kamin

Esszimmer:
- Granitboden mit Fussbodenheizung
- beheizte Wände
- Glaskuppel
- Verglaste Schiebewand

Garten:
- Japanischer Teich mit kleiner Fontane und Goldfischen
- Gartenhaus
- Gartenbeleuchtung

Badezimmer:
- Handtuchheizung
- Kosmetikspiegel mit Beleuchtung

Duschzimmer:
- Spiegel mit Beleuchtung

Schlafzimmer 1:
- Massgefertigter 7-Teiliger Kleiderschrank von Hülsta

Hobbyraum:
- Sauna von Klafs
- Doppel-Duschsystem
- Anschluss für einen offenen Kamin

Vorratsraum:
- Tiefkühlschrank von Siemens

Garten:
- Rasenmäher von Wolff
- Pumpe für Fontane von Meßner
- Teichpumpe, Oberwassersauger, Teichschlammsauger

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Sehr geehrte Mietinteressenten,

Das Haus wird direkt vom Eigentümer angeboten. Der frühstmögliche Einzugstermin ist 1. Juli 2024.

Internet, Strom und Heizung sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Besichtigungen sind nach telefonischer Absprache möglich.

Ein paar wichtige Hinweise:
- das Haus steht nicht zum Verkauf
- das Haus wird nur an physische Personen vermietet (keine Vermietung an GmbH oder ähnliches)

Mit freundlichen Grüßen,

Dimitri Rodionov

Makleranfragen nicht erwünscht