Ruhige Wohnlage – gutes Raumangebot!

Objektbeschreibung

Nur ca. 300 Meter Luftlinie vom Reichswald entfernt, liegt das ursprünglich 1973 in massiver Bauweise erstellte, voll unterkellerte Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnlage des beliebten Klever Ortsteiles Reichswalde.

Im Erd- und Dachgeschoss stehen Ihnen ca. 146 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das ca. 49 Quadratmeter große Wohnzimmer. Die Glasfront mit Hebe-Schiebetür zur Terrasse und dem Garten bietet nicht nur einen schönen Blick, sondern versorgt den Raum auch mit viel Tageslicht. Die geräumige Diele mit Garderobe erschließt daneben den Zugang zur Küche, zum Gäste-WC und zum Abstellraum.

Im Dachgeschoss stehen neben dem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Büro zur Verfügung. Sowohl das Elternschlafzimmer als auch ein Kinderzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Zusätzlich zu dem Badezimmer mit Wanne/Dusche und WC, gibt es noch ein separates WC auf dieser Etage. Den nicht ausgebauten Spitzboden erreichen Sie über eine Einschubtreppe. Er dient derzeit lediglich als Stauraum, bietet aber aufgrund der sehr guten Höhensituation eine attraktive Ausbaureserve.

Im Kellergeschoss befinden sich neben den klassischen Funktionsräumen (Heizungskeller, Abstellraum, Waschküche) ein großer Hobbykeller und ein ausgebauter Saunaraum mit zusätzlicher Duschgelegenheit. Der Keller ist durch eine Außentreppe auch direkt mit dem Garten verbunden.

Das Haus wurde stets gepflegt, instand gehalten und punktuell modernisiert. Ab Beginn der 1990er Jahre wurden bereits sukzessiv Fenster ausgetauscht. 2004 wurde eine neue Ölzentralheizung eingebaut und 2013 wurde das Dach neu eingedeckt und wärmegedämmt. Heute bieten sich weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an.

Zum Haus gehören ein 580 Quadratmeter großes Grundstück mit PKW-Garage und Gartenhaus. Die Übergabe kann nach individueller Vereinbarung erfolgen, auf Wunsch auch kurzfristig. Haben Sie Interesse? Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne stehen wir für Ihre Fragen zur Verfügung.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Ausbaureserve
- Gartenhaus

Ölzentralheizung (Fabrikat Viessmann, Bj. 2004); Öl-Stahltank (4.800 L)
Fenster:
Erdgeschoss: überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Dachgeschoss: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
(Austausch zwischen 1991 - 2006; zwei Dachflächenfenster 2013)
Modernisierung des Daches (Neueindeckung und Wärmedämmung; 2013)
Bodenbeläge:
Erdgeschoss: Fliesen, Teppich, Travertin (Flur)
Dachgeschoss: Teppich, Fliesen
Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen vorhanden (zusätzlicher Kaminzug)

Gartenhaus
Zaunanlage (WPC) und Hecken
Terrasse mit Außenkamin
PKW-Garage mit elektrischem Torantrieb

Sonstige Angaben

Keller
Flur, Abstellraum, Waschküche mit Kelleraußentreppe, Sauna und Dusche, Hobbykeller, Heizungskeller/Tankraum

Erdgeschoss
Diele, Gäste-WC, Abstellraum, Garderobe, Küche, Wohn-/Esszimmer

Dachgeschoss
Flur, Badezimmer, separates WC, Abstellraum, Büro, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de