Eigennutzung oder Vermietung in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen hiermit diese gut geschnittene Immobilie im Zentrum von Kalkar. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 137 m² bietet das Zweifamilienhaus ausreichend Platz für eine große Familie oder zwei separate Haushalte - überzeugen Sie sich selbst!

Aktuell wird die Immobilie mit 2 Wohneinheiten vermietet - perspektivisch kann sie mit geringem Aufwand auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit Flur, Küche, Schlaf- und Badezimmer ausgestattet. Sie besticht durch das großzügige Wohnzimmer mit seinem angrenzenden Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum und eine angenehme Atmosphäre bietet. Große Fenster in allen Räumlichkeiten sorgen hier für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die gepflasterte Terrasse ermöglicht ebenfalls ungestörte Sonnenstunden im Grünen.

Über die Treppe im Hausflur gelangen Sie in die separate Wohnung im Obergeschoss. Im hellen Flur mit Fenster ist Platz für Ihre Garderobe. Das vor einigen Jahren erneuerte Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über Dusche, Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss. In der gefliesten Küche finden Sie genügend Platz zum Kochen, zubereiten und Genießen. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer gelangen Sie durch die bodentiefen Fenster auf Ihren eigenen Balkon. Mit einem schönen Ausblick lädt er zum Entspannen und Verweilen ein.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert, mit einem zusätzlichen Zugang vom Garten und bietet somit ausreichend Stauraum für seine Bewohner. Neben dem Heizungs- und Waschraum finden Sie hier noch 4 weitere Kellerräume zur individuellen Nutzung. Eine Garage und mehrere Außenstellpätze stehen ebenfalls zur Verfügung und bieten Platz für den Fuhrpark.
Die Bäder wurden vor ca. 10 Jahren renoviert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Im Jahr 2012 wurden 2 Viessman-Thermen installiert.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer schönen Wohngegend in Zentrumsähe von Kalkar. Das Grundstücksfläsche ist geschätzt, das Grundstück wird aktuell noch Vermessen. Zur Wahrung der Privatssphäre der Mieter haben wir auf Innenbilder in der unteren Wohneinheit verzichtet. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide Rendite erzielen möchten. Aber auch als Mehrgenerationenhaus oder für eine großen Familien ist es perfekt geeignet. Sind Sie interessiert an einer Besichtigung oder wünschen weitere Informationen zur aktuellen Vermietung? Dann kontaktieren Sie uns gerne.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller

> Lage: Zentral in Kalkar und dennoch ruhig
> Wohnung im EG mit großem Wintergarten und Terrasse
> Wohnung im OG mit Balkonzugang vom Schlaf- und Wohnzimmer
> Böden: Laminat, Fliesen
> Fenster: Holzfenster Iso
> Heizung: Viessmann Gas- Therme 2012 mit Heizkörper
> 5 Kellerräume: Heizungs- Wäscheraum, großer Mehrzweckraum, 3 weitere Kellerräume
> Garage und mehrere Außenstellplätze

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de