Modernes Wohnen in ruhiger Lage, sehr großer Garten und viel Nutzfläche (230m²) - energieeffizient

Objektbeschreibung

Dieses stilvolle und familienfreundliche Einfamilienhaus befindet sich in sehr ruhiger und kinderfreundlicher Wohnlage von Friedberg. Frankfurt ist durch die ideale Verkehrsanbindung sehr gut mit Auto und Bahn zu erreichen (ca. 35km entfernt). Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Kindergärten und Grundschule sind fußläufig erreichbar.

Die Nutzfläche des Objekts beträgt 230m². Das große Dachgeschoss erwartet sie mit einer Deckenhöhe von ca. 5m und einer Fläche von 35m², das vielseitig als Yoga-, Trainings- oder einfach als Stauraum genutzt werden kann. Der Keller hat 25m² mit Tageslicht und einem zusätzlichen Außenzugang.

Der große Garten hat eine Terrasse (33m²) und eine sehr große Wiese (ca. 170m²) mit Südausrichtung. Bereits vorhandener Mähroboter und Gartengeräte können gerne von Ihnen genutzt werden.

Der 52m² offen gehaltene Koch-Wohn Bereich besticht durch mehr Raumhöhe (2,80m), ist durch die bodentiefen Fenster sehr hell und hat einen direkten Zugang zum Garten.

Zusätzlich zu den 2 Bädern verfügt die Einheit über 4 weitere helle Zimmer, die vielseitig als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Das Hauptschlafzimmer bietet eine separate Ankleide.

Das Haus zeichnet sich durch eine gehobene und stilvolle Ausstattung aus und besitzt eine nachhaltige Energieausstattung. Mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe heizen Sie effizient mit Strom und unabhängig von Gas. Durch ausgezeichneter Dämmung (Effizienzhaus 40) und Photovoltaik Anlage, die für den direkten Eigenverbrauch genutzt wird, haben Sie sehr geringe Heizkosten.

Ein Stellplatz (1) ist vorhanden. Zusätzlich kann ein Weiterer (2) für 40€ gemietet werden. Beide Stellplätze befinden sich vor dem Haus (siehe Außen-Plan).

Keine Haustiere.

Das Objekt wird leer Übergeben. Fotos noch mit Einrichtung, da zurzeit vom Eigentümer bewohnt.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- 5 Zimmer, Küche, Diele, 2x Dusche, Bad, Ankleide -

Das Objekt verfügt über eine moderne und durchdachte Ausstattung:
+ große Küche mit marken Elektrogeräten (Siemens, Bora)
+ hochwertiges Laminat und Fließen
+ Fußbodenheizung
+ Wände mit Mineralputz, für ein angenehmes Raumklima und Wohngesundheit (kein Tapezieren notwendig)
+ 3-fach Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden; Raffstore im EG (automatisiert)
+ Videogegensprechanlage (EG und OG)
+ Sat-TV und Ethernet in jedem Raum
+ Gira Steckdosen und Schalterserie inkl. Raumthermostate (anthrazit)
+ Bad mit freistehender Badewanne und WalkIn Luxus Regendusche
+ Gäste Bad mit Dusche WalkIn Regendusche

Das Objekt wird leer Übergeben. Das Klavier kann bei Interesse für 500€ übernommen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Durch die Wärmepumpe heizen Sie mit Strom. Daher sind die Heizkosten nicht in den Nebenkosten enthalten, sondern werden mit Ihrem Strom vom Stromanbieter zusammen abgerechnet. ( ca. 170€/Monat Heiz und Stromkosten für eine Person mit Ökostrom).

Ich stehe Ihnen gerne sowohl für Besichtigungstermine als auch für telefonische Vorabinformationen zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht