Seltene Gelegenheit: Charaktervolle Villa in Köln Thielenbruch

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit: Charaktervolle Villa in Köln Thielenbruch

Diese wunderschöne, denkmalgeschützte Villa wurde ca. 1929 in Massivbauweise mit Vollkeller errichtet.

Von der ruhigen Anliegerstraße aus gelangt man durch den harmonisch gestalteten Vorgarten zur gut erhaltenen Massivholz-Eingangstüre. Durch diese betritt man die einladende Diele mit Boden und Wandvertäfelungen aus Marmor sowie einer Deckenhöhe von 3 Metern.

Zur Linken befindet sich die geräumige Wohnküche mit anliegendem Vorratsraum. Die verbaute Einbauküche kann gerne übernommen werden.

Zur Rechten gibt es ein Arbeitszimmer. Dieses ist von der Eingangsdiele und von der innenliegenden Diele mit dem gut erhaltenen, historischen Treppenhaus aus erreichbar. Dort befindet sich auch der Zugang zum Gäste-WC.

Über die Gartenseite des Erdgeschosses erstreckt sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Für gute Belichtung sorgen die großen Fenster und die bodentief verglasten Doppelflügeltüren.

Diese führen auf die beiden Terrassen in Südausrichtung, welche jeweils durch eine kleine Treppe mit dem großen Garten verbunden sind. Die Gartenfläche mit Südausrichtung beträgt ca. 600 m². Im hinteren Teil des Gartens stehen einige ältere Bäume sowie ein Gerätehaus. Die neuen Eigentümer haben eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten auf diesem großen Grundstück.

Zurück im Haus: Die raumgebende Deckenhöhe von 3 m erstreckt sich auch über das Obergeschoss. Auf der Gebäudevorderseite befinden sich zwei Zimmer, die momentan als Gäste- und TV-Zimmer genutzt werden. Das großzügige Bad en suite ist von der Diele und vom Schlafzimmer aus erreichbar. Es ist mit zwei Waschtischen, einer großen Dusche und einer Eckbadewanne mit Blick in den Garten ausgestattet. Das Schlafzimmer und das anliegende Ankleidezimmer sind mit bodentief verglasten Doppelflügeltüren versehen, die einen auf den rückseitig gelegenen Balkon führen. Dieser erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet einen herrlichen Blick auf den großzügigen Garten.

Das Massivholz-Treppenhaus führt bis ins Dachgeschoss. Dieses bietet neben dem großen Speicher ein weiteres, ausgebautes Gästezimmer.

Das Kellergeschoss besteht aus 5 Räumen: Haustechnik, Waschküche, Heizungskeller, Fitnessraum und Werkkeller.

Links neben dem Haus befindet sich eine Garage mit elektrischem Tor auf der Vorder- und Rückseite. Sie wurde im Jahr 2000 angebaut. Die sehr lange Garageneinfahrt bietet eine Parkmöglichkeit für 2 weitere Pkw.

Fazit: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein seltenes Juwel in einer gehobenen Kölner Wohngegend. Sie besticht durch ihren nostalgischen Charme und bietet mit ihrem großen Garten und ihren 6 Zimmern ausreichend Platz für viel Wohnkomfort.

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Ausstattung

-Dacheindeckung inkl. Dachdämmung neu ca. 2000
-Garage mit elektr. Tor vorne und hinten neu ca. 2000
-Buderus Gaszentralheizung mit Warmwasser neu ca. 2003
-Dusch-/Wannenbad en Suite mit Fenster und zwei Waschtischen im OG neu ca. 2018
-Fassadendämmung neu ca. 1996
-alle Leitungen sowie Strom komplett neu ca. 1991 (Kernsanierung)
-isolierverglaste Kunststofffenster neu ca. 1991
-teilweise elektrische Rollläden
-originales Holztreppenhaus aus dem Ursprungsbaujahr
-Balkon über gesamte Hausbreite Gartenseite
-Deckenhöhe EG und OG ca. 3 Meter
-Gäste-WC im EG
-Ankleidezimmer
-4 Schlafzimmer
-Küche mit Vorratsraum
-2 Terrassen
-großer Garten in Südausrichtung mit ca. 600 m²
-Gartenhaus
-komplett unterkellert
-große Einfahrt mit Platz für 2 Pkw

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
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Manuel Seffen
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Seffen Immobilien GmbH