Einfamilienhaus im Ausbauprozess

Objektbeschreibung

Teilsaniertes Einfamilienhaus mit ca. 125 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.006 m² großen Grundstück, aufgeteilt in 5 Zimmer, offene Wohnküche, 2 Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Terrasse, Balkon. Grundstück ist bebaut mit einer Werkstatt, Garage, überdachte Sitzecke.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wohnküche

Das Einfamilienhaus aus ca. 1934 ist wie folgt aufgeteilt:
im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, 3 Zimmer inkl. Wohnküche, ein Badezimmer, sowie der Hausanschlussraum. Die 2023 eingebaute Treppe führt ins offen gestaltete Obergeschoss. Neben dem studioähnlichen Flur mit Kaminecke befinden sich hier 2 Zimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer und der Zugang zum Balkon. Der Balkon inkl. darunter liegendem Zimmer ist ein Anbau, vermutlich ohne Fundament. Die Balkondecke ist undicht, weshalb darunter ein Wasserschaden entstanden ist.

Umfassende Sanierungen der letzten Jahre bieten eine hervorragende Basis, um eigene Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.
Folgende Modernisierungen haben bereits stattgefunden:
ca. 2000 Dacheindeckung inkl. Dämmung,
ab 2013 bis 2023 Ausbau Dachgeschoss, Grundrissverbesserung, Elektrik, Heizung, Einbruchschutz, Feuchtigkeitssperre, Wasser/Abwasserrohre im Haus, sowie von der Grube zur Straße
2022 dreifach verglaste Kunststoff/Isolierglasfenster inkl. Einbruchschutz im gesamten Haus (ohne Anbau)
Juli 2023 Einbau der Gaszentralheizung

Das Erdgeschoss befindet sich im Rohbau, in einigen Räumen wurde bereits mit dem Fußbodenaufbau begonnen, die Elektrik ist ebenfalls vollständig erneuert. Für das Badezimmer sind alle Materialien, wie Badewanne, Duschtasse, Duschwand, WC zur Fertigstellung vorhanden. Des Weiteren sind sämtliche Materialien zum weiteren Ausbau im Haus und werden mit verkauft. Dazu zählen neben dem Dämmmaterial für die Zwischendecke unter anderem auch ein Kamin, Steckdosen, Stromkabel, Material zur Fußbodenabdichtung, u.v.m..

Eine vollständige Liste mit vorhandenen Baumaterialien, sowie eine gültige Baugenehmigung für einen neuen Anbau liegen vor.
Das videoüberwachte Grundstück bietet zusätzlich eine Zisterne, einen Hühnerstall, Mülltonnenboxen, eine Werkstatt, eine Garage und einen überdachten Sitzplatz hinterm Haus.

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.