Gepflegtes Reihenmittelhaus in Pforzheim Nord

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte 1-2 Familienhaus befindet sich in Pforzheim, in der Nordstadt.
Bis zur Autobahnanschlussstelle Pforzheim Nord sind es mit dem KFZ nur ca. 3 Minuten

Das Haus wurde als Niedrigenergiehaus mit 4 Etagen erstellt.
Aktuell ist es in 2 Wohnungen aufgeteilt.

Wohnung 1 im EG und KG:

Offene Küche mit angrenzendem Ess-/Wohnbereich.
Der gesamte Bereich (ca. 36 qm) ist mit hellen, glänzenden Steinfliesen ausgelegt.
Die Einbauküche (Nobilia-Markenküche) ist ausgestattet mit Herd, Abzugshaube, Spülmaschine sowie Gleitschubladenunterschränken. (ohne Kühlschrank, da separater Standkühlschrank)
Im Anschluss an den Wohnbereich betreten sie in den vollverglasten Wintergarten (ca. 18 qm), mit elektrischer Dachmarkise, Wand-Klimaanlage sowie einer Doppelschiebetür und 2 flachen Lamellenheizkörpern.
Im Fußboden ist eine zusätzliche passive Rohrbelüftung zur Luftzirkulation verlegt, die warme Raumluft in die Kellerräume zur Erwärmung leitet und umlüftet.
Der Wintergarten ist mit denselben Fliesen wie im Wohn-Essbereich ausgelegt.
Ein Wasseranschluss für die Bewässerung ist vorhanden.
Die angrenzende Terrasse ist mit einer Thujahecke umgeben und nicht einsehbar.

Über eine Holztreppe gelangt man ins Kellergeschoss.
Dieses wurde in 2018 zur oberen Wohnung hin mit einer geschlossenen Trockenbau-Innendecke abgeteilt.
Im KG befindet sich der Haustechnik-/Hauswirtschaftsraum für alle Anschlüsse wie Gas-, Strom-, Wasser- sowie Telekommunikation befinden. Ein Anschluss für eine Waschmaschine/Trockner ist ebenfalls vorhanden.
In diesem Raum befindet sich eine Hebeanlage Entsorgung von Abwässern in die Kanalisation.

Der Kellerraum wird aktuell als Schlafzimmer genutzt.
Durch eine blickdichte Vollglastür gelangt man in das Wellnessbad mit Waschbecken, WC, Dusche und ovaler Eckbadewanne.

Wohnung 2 im 1. OG und DG:

Obergeschoss mit offenem Hausflur mit Vollholztreppe zum Dachgeschoss. Rechts ein geräumiges Zimmer mit hellem Laminatfußboden. Blick zur Gartenseite.
Links ein Zimmer mit Blick zur Straßenseite / Eingang). Es wurde als Küche mit einer Einbauküchenzeile umgebaut, mit zusätzlichem Abstellraum mit zwei Einbauregalen links und rechts von der Durchgangstür.
Neben der Küchen befindet sich das Badezimmer mit Doppelwaschtisch-Möbel der Marke Hansgrohe/Axor, WC und Bidet, Eck-Dusche mit PHARO Duschpanel sowie einem Handtuch-Heizkörper.
In 2018 wurde noch ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss eingebaut.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer und ein zusätzliches WC.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und 2 KFZ-Stellplätze direkt vor dem Haus.

Das Haus ist aktuell nicht bewohnt und kann deshalb kurzfristig bezogen werden.

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Ausstattung

– Viessmann Gas-Zentralheizung
- teilweise klimatisiert
- passive Rohrbelüftung für das Schlafzimmer im KG
- 2018: Modernisierung Wellness-Bad im UG
- 2020: Doppelschiebetür Wintergarten Geräte und Schiebetür neu
eingestellt und gewartet