Modernes Einfamilienhaus in exponierter Lage zu vermieten

Objektbeschreibung

Bei dem 2009 nach dem Energiestandard KfW40 erbauten Objekt handelt es sich um ein alleinstehendes und voll unterkellertes Einfamilienhaus.
Das Pultdach-Haus in Holzständerbauweise verfügt über insgesamt 7 Zimmer, Bad, Gäste-Bad, Abstellraum und Keller, sowie einem Carport und einem weiteren Auto-Stellplatz der mit einer Elektro-Ladestation ausgestattet ist.
Der geschmackvoll angelegte Vorgarten mit seinem modern und großzügigen Portal als überdachter Eingangsbereich wirkt freundlich und einladend.
Der nach Süden ausgerichtete Gartenbereich auf der Rückseite des Hauses besticht durch seine atemberaubende und unverbaubare Sicht ins Tal. Die Alpen sind bei geeigneter Wetterlage ebenfalls von der Terrasse aus zu sehen. Der Garten mit einer ca. 70 qm großen Terrasse und den vielfältigen Sitzmöglichkeiten ist direkt aus der Wohnessküche und dem Wohnzimmer begehbar und stellt im Sommer bei geöffneten Türen eine natürliche Erweiterung der Innenräume dar. Ein besonderes Wohnerlebnis!
Das Haus ist modern, lichtdurchflutet und offen konzipiert. Herzstück des EG ist die große Wohnessküche mit dem offenen Anschluss an das Wohnzimmer und der Außenterrasse.
Im EG befinden sich darüber das Gäste-Bad und ein Gästeschlafzimmer sowie eine Abstellkammer.
In 1. OG befinden sich das geräumige Bad, das mit der beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 5m ein besonderes Raumgefühl vermittelt und die drei vergleichbar großen Schlafräume. Einer der Schlafräume verfügt über eine abgetrennte Ankleide. Alle Zimmer sind hell und freundlich. Das Bad und zwei Schlafräume sind jeweils mit bodentiefen Fenstern und einem französischem Balkon ausgestattet.
Im Dachspitz (2.OG) befindet sich das als offener Raum mit Empore konzipierte und über eine kleine Treppe zugängliche Büro.
Der vollgedämmte und mit Fußbodenheizung ausgestattete Keller gliedert sich in insgesamt drei Räume auf. Im Technikraum ist die Haustechnik untergebracht und der Raum kann als Waschküche benutzt werden. Ein weiter Raum dient z.B. zur Aufbewahrung von Fahrrädern und Gartenequipment und ist über einen Außeneingang und eine Treppe direkt mit dem Carport verbunden. Ein weiterer, 40 qm großer Raum kann als Hobbykeller genutzt werden..
Die Außentreppe verfügt über einen praktische Fahrradspur.

Details zur Hausaufteilung entnehmen Sie bitte der angehängten Skizze.
Die skizzierten Installation des Hauptbades entsprechen nicht der tatsächlichen Anordnung.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus ist mit einer effizienten Erdwärmepumpe und Fußbodenheizung (inkl. Keller) ausgestattet.
Die Räume verfügen über separate Wärmesensoren und können individuell beheizt werden.

Die Wohnessküche, die Badezimmer und der Flurbereich, sowie der Kellerbereich (mit Ausnahme des Hobbykellers) sind dunkelanthrazitfarben gefliest. Das Wohnzimmer, Gästezimmer und der Flur im OG sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Die Schlafzimmer, dass Büro und der Hobbykeller sind mit Laminatböden bestückt.
Der Großteil der Fensterflächen ist mit einem elektrischen Beschattungssystem (Warema) ausgestattet, das ganzjährig für eine angenehmes Raumklima sorgt. Im EG ist das Beschattungssystem über einen Außensensor automatisiert und voll programmierbar.

Das Haus wir mit einer modernen, gepflegten Einbauküche im cremeweißen-hochglanz-Design vermietet.

Das Hauptbad (1 OG) verfügt über eine bodentiefe, großzügig geschnittenen Dusche, eine Badewanne und einem Waschtisch mit zwei eingelassenen Waschbecken. Das Gästebad verfügt über eine weitere Dusche und ein vollwertiges Waschbecken.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei vollwertige Autostellplätze. Ein Stellplatz ist mit einer Elektroladestation ausgerüstet.
Die Mülltonnen sind hinter einem geschmackvollen Sichtschutz untergebracht.

Der Gartenbereich ist über den Carport zugänglich und bietet aufgrund seiner Größe 2 vollwertige Sitzbereiche die mit Tischgarnituren ausgestattet werden können. Ein sehr großer Sonnenschirm kann gerne übernommen oder gegen Umlage benutzt werden.
Im Rasenbereich ist eine Rondel mit Granitquadern eingelassen was als weitere Sitzgelegenheit dient und sich besonders für ein Glas Wein an der Feuerschale anbietet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Sollten Sie sich für das Objekt interessieren, würden wir Sie gerne kennenlernen. Wir würden uns freuen wenn Sie uns im Vorfeld einige Informationen über sich zukommen lassen würden. Hierzu können Sie im Netzt verfügbare Formulare "Mieterselbstauskunft" verwenden oder zur Orientierung heranziehen. Bitte senden sie uns die Informationen über das Portal zu.

Weitere Auskünfte (Bonitätsnachweise etc.) werden zu einem späteren Zeitpunkt notwendig.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass die Haltung von Hunden nicht gestattet ist.

Die Miete der Immobilie setzt sich zusammen aus der Kaltmiete und den Nebenkosten, die über eine feste pauschale (150 €) abgegolten werden.

Alle weiteren Betriebskosten (wie z.B. Heizen & Heißwasser / Wasser / Abwasser / Müllabfuhr / Strom / Internet) müssen vom Mieter eigenverantwortlich getragen werden.
Heizkosten hängen sehr stark vom individuellen Heizverhalten und persönlichen Bedürfnissen ab. Die ausgewiesenen Heizkosten dienen daher lediglich zur Orientierung u. bilden die Kosten der letzten Jahre (bis 2022) ab.

Wir sind grundsätzliche auch für einen Verkauf der Immobilie offen. Sollten Sie also möglicherweise jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt am Kauf der Immobilie interessiert sein sprechen Sie und bitte an.

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