Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Wohnlage

Objektbeschreibung

Erdgeschoss:
Eingang/Flur ca. 3,00 m²
Garderobe ca. 1,34 m²
Gäste-WC ca. 1,56 m²
Küche ca. 8,92 m²
Essplatz ca. 9,78 m²
Zimmer 1 (Wohnzimmer) ca. 32,68 m²
Balkon ca. 2,56 m² (1/4) ca. 10,25 m²
Zimmer 2 ca. 12,07 m²
Flur ca. 2,85 m²
Badezimmer ca. 5,96 m²
Zimmer 3 ca. 15,08 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 95,80 m²
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Kellergeschoss:
Eingang ca. 3,60 m²
Zimmer 4 (Wohn-Esszimmer) ca. 29,19 m²
Zimmer 5 ca. 15,08 m²
Küche ca. 9,12 m²
Dusche und WC ca. 3,04 m²
Garderobe ca. 2,47 m²
Terrasse ca. 2,81 m² (1/4) ca. 11,20 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 65,31 m²
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Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 98,40 m²
Wohnfläche Kellergeschoss: ca. 65,31 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 163,71 m²
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Nutzflächenberechnung:
Kellerraum 1 ca. 8,53 m²
Kellerraum 2 ca. 21,89 m²
Kellerraum 3 (Heizungskeller) ca. 5,67 m²
Öltankraum ca. 15,00 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 51,09 m²
+ Wohnfläche gesamt: ca. 163,71 m²
Wohn-Nutzfläche gesamt: ca. 214,80 m²
./. 3% Verputz ca. 6,44 m²
Wohn-Nutzfläche gesamt: ca. 208,36 m²
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Ausstattung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1976 in Massivbauweise erstellt.

Die Immobilie steht in Wiesloch-Baiertal in ruhiger Wohnlage (Sackgasse) ohne viel Durchgangsverkehr.

Wohnraumaufteilung im Erdgeschoss mit Eingang/Flur, Gäste-WC, Küche mit vorhandener Küchenzeile. Wohnzimmer mit Essbereich und Holzofen mit Zugang auf den Balkon. Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie zwei mögliche Schlafzimmer auf dieser Etage.

Wohnraumaufteilung im Untergeschoss mit einer 2-Zimmer ca.65m² großen Einliegerwohnung mit Küche und Küchenzeile und einem Badezimmer. Die Wohnung verfügt über einen separaten Außenzugang und könnte bei Bedarf vermietet werden. Weiterhin befinden sich hier noch gesamt 3 Kellerräume inkl. dem Heizungsraum. Unter der Garage sind die Heizöltanks verbaut. Der Speicherraum im Dachgeschoss könnte bei Bedarf zur Wohnraumvergrößerung ausgebaut werden.

Der ebenerdige Garten im Außenbereich hat eine überschaubare Größe und kann nach eigenen Vorlieben und Wünschen gestaltet werden. Hier ist auch noch ein Außengrill für schöne Grillabende mit der Familie und Freunden vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Originalzustand. Bodenbeläge mit Parkett und Marmor. Alle Fenster mit Holzrahmen, Isolierverglasung und Rollläden. Satteldach mit Ziegeleindeckung, Ölzentralheizung aus dem Baujahr 2006.

Neben dem Eingang im Erdgeschoss befindet sich eine Garage sowie gesamt 3 PKW Außenstellplätze.

Aufgrund der Wohnraumaufteilung und den optionalen Nutzungsmöglichkeiten ist diese Immobilie für die Familie mit Kindern bestens geeignet.

Die Immobilie ist frei zum Bezug.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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