PROVISIONSFREI Ein- bis Zweifamilienhaus im idyllischen Reiterdorf Mechtersen

Objektbeschreibung

Das angebotene Haus mit Vollkeller wurde 1971 in Stahlbetonmassivbauweise (Blähtonbeton) auf einem 1.315 m² (ca. 22x60m) großen Eigentumsgrundstück in Südlage errichtet und befindet sich seither in Familienbesitz. Das Haus ist vielfältig nutzbar. Eine Familie hat hier viel Platz zum Leben, Wohnen und um diversen Hobbys nachzugehen. Auch als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus eignet sich das Haus hervorragend. Im Windfang führt eine Treppe in das Obergeschoss, das zz. eine abgeschlossene Wohneinheit bildet. Über viele Jahre ist das Haus als Zweifamilienhaus genutzt worden, sowohl im Mehrgenerationenwohnen als auch in der Fremdvermietung des Dachgeschosses. Im Oktober 2021 wurde die Heizung für die untere Wohneinheit und den Keller erneuert (die Rechnung ist diesem Exposé beigefügt). Die neue Heizung ist so ausgelegt, dass sie mit geringen Umbauarbeiten für das ganze Haus nutzbar ist. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizung. Die obere Wohnung hat zz. eine eigene Therme. Das Haus kann durch den Vordereingang, über den Wintergarten oder durch den Keller betreten werden. Die im Erdgeschoss liegende Wohnung betritt man durch den Windfang. Linkerhand vom Flur geht die Küche ab, die einen direkten Zugang in den Ess- und Wohnbereich hat. Durch die zweite Tür auf der linken Seite betreten Sie das Wohnzimmer mit anschließendem Essbereich. Weiterhin vom Flur abgehend betreten Sie durch das Ankleidezimmer das Schlafzimmer. Im Ankleidezimmer befand sich ursprünglich ein Kinderzimmer, das zum Ankleidezimmer umfunktioniert wurde. Ein Rückbau wäre ohne großen Aufwand möglich. Ebenfalls vom Flur gehen das Bad mit ebenerdiger Dusche und ein weiteres Kinderzimmer ab. Der Zugang zum teilweise ausgebauten Keller erfolgt ebenfalls durch den Flur oder durch den Außeneingang. An der Kellertreppe ist aktuell ein Sessellift installiert. Dieser eignet sich nicht nur dazu, die Treppe bequem hinunter- oder heraufzufahren, er trägt auch Vorräte, wie z.B. Getränkekisten, ohne zu murren.
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den großen, hellen und gemütlichen Wintergarten mit Blickrichtung Süden über den großen Garten mit altem Baumbestand (ein wunderschöner Walnussbaum und mehrere Obstbäume). Eine schöne Rhododendronhecke rundet den Anblick ab. Jenseits des Gartens können Sie den Pferden beim Grasen oder Herumtollen zusehen.
Die Wohnung im Obergeschoss betreten Sie durch eine separate Tür. Dieser gegenüber liegt das Kinderzimmer. Linkerhand finden Sie sowohl die Wohnküche als auch das geräumige Wohn- / Esszimmer. Auf der anderen Seite befinden sich das Bad (mit Badewanne) und das Elternschlafzimmer. Von diesem aus führt eine hübsche Raumspartreppe auf den Spitzboden (2m Durchgangshöhe), der als Arbeits-/Hobbyzimmer genutzt wurde.
Der Vollkeller ist teilweise ausgebaut und mit Tageslichtfenstern versehen. Es gibt ein großes Gästezimmer und ein Kaminzimmer mit Bar. Weiterhin sind ein Bad mit Badewanne vorhanden und drei Vorrats- bzw. Lager- oder Hobbyräume. Im Hauswirtschaftsraum findet sich die Heizung und Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner. Außerdem sind eine Werkstatt und ein separater Außenzugang vorhanden.
Die Garage (9m x 5,30m) in Holzbauweise mit elektrischem Rolltor und einem großzügigen abschließbaren Anbau wurde im Jahr 2002 errichtet. Im Garten befinden sich noch zwei weitere Geräteschuppen.
Am Ende des Exposés finden Sie einen Auszug aus der damaligen statischen Berechnung, der Sie die Baumaterialien des Wohngebäudes entnehmen können.
Das Haus steht an einer ruhigen Straße. Im Osten haben Sie einen direkten Nachbarn, ansonsten genießen Sie den freien Blick in die Natur und auf Pferdeweiden. Auf der Westseite befindet sich der Sportplatz des TSV Vögelsen/Mechtersen, der moderat genutzt wird.

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Ausstattung

Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Durch seine Südlage eignet sich das Haus hervorragend für die Ausstattung mit Photovoltaik!

Das Haus verfügt über einen sehr guten Glasfaseranschluss.

Eine Satellitenschüssel für den Fernsehempfang ist vorhanden.

Die Gasheizung wurde im Oktober 2021 erneuert.

Die Wände des Hauses bestehen aus Blähtonbeton (s. Auszug aus der Statik).

Das Erdgeschoss ist ausgestattet mit Echtholzparkett im Wohn- und Schlafzimmer sowie dem Ankleidezimmer. In den übrigen Räumen, in den Fluren und auf der Treppe zum Keller sind helle Fliesen verlegt.

Im Obergeschoss sind die Wohnräume und der Spitzboden (mit einer Durchgangshöhe von 2m) mit Teppich ausgelegt. Im Flur und in der Küche liegen aktuell PVC-Böden, das Bad ist gefliest.

Der Keller ist überwiegend gefliest, auch der Teppich im Gästezimmer liegt auf Fliesen. Ein Vorrats-/Lagerraum hat einen Betonfußboden.

Die Fenster (überwiegend Holz- ein neues Kunststofffenster mit Holzüberzug, sowie mehrere Velux-Fenster) sind doppelt verglast. Die Fenster im Erd- und Obergeschoss sind mit Außenjalousien ausgestattet.

Die Dachflächen wurden regelmäßig gereinigt und versiegelt. Das Dach befindet sich in gutem Zustand.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Das Haus wird provisionsfrei verkauft.
Die Kosten des Erwerbs trägt der Käufer.

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