exklusive Landhaus-Villa in Babelsberg *PROVISIONSFREI*

Objektbeschreibung

Diese elegante Landhaus-Villa mit traumhaften Garten lässt keinen Wunsch offen. Das Haus wurde 1928 in Massivbauweise erbaut und liebevoll erhalten und saniert. Es liegt kein Denkmalschutz vor.
Großzügige Räume, ein einmaliger Wellness-Bereich, ein Pool und ein zauberhafter Garten lassen Sie vergessen, in der Stadt zu leben. Hier gibt es eine Wohlfühl-Garantie für die ganze Familie.
Durch das Vorhandensein von 2 separaten Eingangsbereichen,
2 Küchen, 3 Bädern und 7 Zimmern auf insgesamt 4 Wohnebenen eignet sich das Objekt auch als Mehrgenerationenhaus oder 2-Familienhaus. Das Haus ist komplett unterkellert und der dort befindliche Souterrain-Bereich als Wohnraum ausgebaut.

Grundstück 972 qm
Wohnfläche 196 qm
zusätzliche Nutzfläche
im Haus (Souterrain) 72 qm
gesamt Nutzfläche Haus 268 qm
mehrere Nebengebäude (Carport, Gartenhäuser etc.)

Räumlichkeiten

* 4 Wohnebenen
* 7 Zimmer
* 3 Bäder (Tageslicht)
* 2 Küchen
* 2 Wintergärten
* 2 separate Eingangsbereiche
* Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool
* 3 Treppenhäuser
* 3 Flure
* Hauswirtschaftsraum
* ausgebauter Spitzboden

Garten und Nebengebäude

* Carport
* 2 Gartenhäuser aus Massiv-Holz
* 1 Garage für Motorräder, Fahrräder, etc.
* 1 Nebengebäude für Werkstatt, Hobby, Party etc.
* Sonnenterrasse
* Pool mit Überdachung, Unterwasser-Beleuchtung, Skimmer- und
Filteranlagen und Poolreinigungs-Roboter
* Grundwasserbrunnen zur unbegrenzten Gartenbewässerung
* Zisterne
* 27 Außensteckdosen für Gartenbeleuchtung, Geräte, etc.

Das Gestaltungskonzept des wunderschönen und großzügigen Gartens verbindet die Fusion eines dekorativen Staudengartens mit einem Obstgarten. Zauberhafte grüne Räume laden zum Verweilen ein und die leckersten Früchte warten darauf, gepflückt zu werden. Der traumhafte Garten ist weder von den Nachbarn, noch von der Straße aus einsehbar. Das garantiert Ihnen und Ihrer Familie den Genuss einer absoluten Privatsphäre.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Bemerkungen:
* Stuck-Decken mit großzügiger Deckenhöhe
* Kamin ( Dauerbrand geeignet, mit Kochmöglichkeit, beheizbar mit
Holz, Kohlebriketts, Holzbriketts oder Pellets)
* Echtholz-Fussböden und Treppen im ganzen Haus
* Marmor-Fussböden in der Küche, in den Eingangsbereichen, im
Wintergarten und im Wellnessbereich
* alle 3 Bäder haben Fussbodenheizung und Tageslicht
* Die Küchen sind im Kaufpreis enthalten. Küche im EG im
Landhaus-Stil mit Marmor-Fussboden, Möbel-Fronten aus
Massivholz
* große Massivholz-Sauna, Kombi-Saunaofen mit Programmierung
und Dampfsaunafunktion
* Whirlpool für 2 Personen
* sehr großer Wellnessbereich im Souterrain
* moderne Isolierglas-Fenster im gesamten Haus
* alle Wände im Haus mit Dekorputz bzw. Stuck/Glattputz
(keineTapeten)
* Innenwärmedämmung der Dachgeschoss-Etage und des
Spitzbodens
* Internetanschluss (Glasfaser liegt an)
* Kabelanschluss
* Ölheizung
* Gasanschluss ist im Haus vorhanden
* moderne Blitzschutz-Anlage für das gesamte Haus
* einbruchsichere Ziervergitterung der Fenster im Souterrain und
EG
* alle Fensterbretter, Fallrohre, Regenrinnen, Dacheindeckungen,
Dacheinfassungen, Dachfenster, Blitzschutzanlagen, etc. sind
aus Kupfer
* Nordseite der Fassade mit zusätzlichem Wärme-Isolier-Unterputz
* Massivbauweise mit 36er Vollziegel-Mauerwerk
* Klinkerzierelemente an allen Seiten der Fassade

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Es handelt sich um einen Privatverkauf. Wir bitten Makler höflichst von Vermarktungs-Anfragen abzusehen.
Bei einer vereinbarten Besichtigung des Objekts ist ein Finanzierungnachweis angebracht. Wir bitten diesbezüglich um Ihr Verständnis.
Der Energieausweis ist vorhanden und kann bei Besichtigungen eingesehen werden.

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