Ihr Eigenheim in Zentrumsnähe - Saniertes Einfamiliehaus mit großem Grundstück...

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem ruhig gelegenen Wohnhaus mit Nähe zu der Mindener Kernstadt?

Genau das bietet dieses ca. 1940 erbaute und sanierte Einfamilienhaus, nah am Geschehen des Mindener Zentrums und trotzdem von der Natur umgeben – könnte dies Ihr neues Projekt zu einem traumhaften Familiendomizil werden!

Das hier angebotene Objekt ist teilunterkellert, umfasst ein ca. 909 m² großes und pflegeleicht angelegtes Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 115 m² erstreckt sich über zwei Etagen im Erd- und Dachgeschoss.

Sie betreten das Erdgeschoss und gelangen über den Flur in das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, die Küche, das Gäste-WC und das großzügige Badezimmer.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich ein Kinderzimmer, geräumiges Ankleidezimmer, Schlafzimmer und Büro befinden.

Der Keller umfasst einen Heizungsraum und zwei weitere Kellerräume.

Eine Garage und ein Stellplatz bieten Platz für zwei Fahrzeuge.

Im Garten erwartet Sie ein Gartenhaus und Gewächshaus.

Zur Zeit wird das Haus durch die Eigentümer bewohnt, es wird bezugsfrei nach Vereinbarung.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gewächshaus
- Garage
- Ausbaureserve
- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch

!! Der Energieausweis ist von 2020 - er wurde vor den Maßnahmen erstellt !!

Modernisierungsmaßnahmen:

2020
• Elektrik + Sicherungskasten
• 2-fach-Verglasung (+teilweise mit Insektenschutz) + elektrische Rolläden
• 3-fach-Verglasung Terrassenfenster + elektrische Rollade
• 3 neue Velux Fenster
• neue Heizungsleitungen sowie Heizkörper (Ausnahme Gäste-WC + Ankleidezimmer)
• Nobilia Einbauküche
• Bodenbeläger erneuert (Vinylboden)
• Türen + Zargen
• Wandputz + Deckenverkleidung

2021
• Wanddämmung WDVS System 140mm

2022/2023
• Außenanlage Vorgarten + Einfahrt gepflastert
• Badezimmer inkl. Wasser-/Heizungsleitung + Abwasser
• Badewanne + Heizkörper + Doppelwaschbecken + Armaturen von Wiedemann

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass wir Sie aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers im Vorfeld zu einem informativen Gespräch in unsere Geschäftsstelle einladen. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und wir stellen Ihnen das Objekt in einem virtuellen Rundgang anhand zahlreicher Fotos vor.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details zu diesem Objekt und erstellen Ihnen auf Wunsch ein unverbindliches Finanzierungsangebot mit möglichen Fördermitteln.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de