Wohnen auf 156 m² und Arbeiten auf 118 m²

Objektbeschreibung

Dieses moderne freistehende Zweifamilienhaus mit insg. 361qm Wohn-, Büro- und Nutzfläche, das unkompliziert zu einem Einfamilienhaus umgewandelt werden kann, wurde 1992 Stein auf Stein erbaut. Mit wärmedämmenden Bisotherm-Mauerwerk, doppelverglasten Hemlocktannenfenster (kein Tropenholz) mit Doppelverglasung, Kupferrinnen, -leitungen und -fensterbänken sowie vielen anderen Details, wurde dem Baujahr entsprechend auf Nachhaltigkeit geachtet.

Die neue Gastherme (06/2022) wird den Energieausweis positiv verändern. Der neue Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben.

Das Haus wurde innen und außen laufend in Stand gehalten.

Das lichtdurchflutete Wohnhaus bietet mit über 162 m² Wohnfläche, einem ausgebauten Dachstudio und einem durchdachten Gartengeschoss, welches mit dem Büro / Einliegerwohnung durch eine Verbindungstür verbunden ist, optimale Bedingungen zum Wohnen.

Das Büro im Garten- und Erdgeschoss, dass durch einen eigenen Eingang betreten werden kann, verfügt über 115 m². Vom Eingang erreicht man über den Besprechungsraum die Galerie, die den Blick auf das „eigentliche“ Büro im Gartengeschoss öffnet.

Das große Büro verfügt über eine Küche, ein Duschbad, ein kleines Büro und einen eigenen Zugang auf die Terrasse. Die Teilungserklärung für eine Gewerbeeinheit liegt vor und verfügt über einen separaten Stromzähler.

Das große Grundstück von 682 m² verfügt über 3 Stellplätze (Bau eines Carports möglich) und einem liebevoll gestalteten Garten in Hanglage auf 3 Ebenen mit großer Terrasse, der zur Entspannung einlädt. Durch die vorhandene 5000 Liter Zisterne lässt sich der Garten auch in trockenen Zeiten gut bewässern.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

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