Provisionsfreies Renditeobjekt oder Eigenheim mitten im schönen Spessart

Objektbeschreibung

Dieses sofort verfügbare Wohn- und Geschäftshaus stellt sowohl für Kapitalanleger als auch privaten Nutzern eine attraktive Kaufgelegenheit dar!

Die Doppelhaushälfte unterteilt sich in eine noch langjährig vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten in den darüberliegenden Geschossen. Die Wohneinheit im 1. OG verfügt über ca. 135 qm Wohnfläche mit 3,5 ZKB und zwei Balkonen, welche zum Verweilen einladen. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere kleine Wohneinheit mit ca. 40 qm Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 ZKB sowie einen großzügigen Dachboden mit weiteren ca. 30 qm Ausbaupotenzial. Abgerundet wird die Liegenschaft mit mehreren großzügigen Keller- und Lagerflächen im Untergeschoss sowie einer kleinen Garage (nur für Kleinwagen), in welcher sich auch ein derzeit außer Betrieb befindlicher Aufzug mit Verbindung zur Gewerbeeinheit sowie einem Kühlraum vorfinden lässt.

Die Wohneinheiten werden zurzeit noch als Ferienwohnungen genutzt, eignen sich jedoch auch problemlos für die übliche Vermietung von Wohnraum oder einer Nutzung als Eigenheim. Die noch langfristig vermietete Gewerbeeinheit sorgt bereits bei Übernahme der Liegenschaft für gesicherte Mieteinnahmen und deckt somit bereits einen Teil Ihrer Finanzierung.

Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren von den Eigentümern stets sorgfältig behandelt und weist insgesamt einen ordentlichen Zustand auf. Instandsetzungsmaßnahmen wurden in der Regel umgehend ausgeführt, die im Haus eingebaute Öl-Heizung wurde in den vergangenen Jahren rundum erneuert und regelmäßig gewartet. Die Wohnung im 1. OG kann zudem zusätzlich über einen Kaminofen beheizt werden. Baujahrsbedingt verfügt die Liegenschaft an manchen Stellen noch über Ansätze für Optimierungen, mit wenigen Modernisierungen erhalten Sie jedoch eine für die Zukunft langfristig gut aufgestellte Immobilie.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Öl

Die Immobilie wird direkt vom Eigentümer und daher provisionsfrei veräußert.

Besichtigungstermine können auf Anfrage per Mail kurzfristig vereinbart werden.

Der Betrieb der Ferienwohnung wird nicht im Zusammenhang mit der Immobilie veräußert. Bei Bedarf können jedoch gegen eine gesonderte, verhandelbare Abstandszahlung das im Haus befindliche Inventar nach Absprache vom Käufer übernommen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht