Außenansicht
Wohnzimmer EG links
Küche EG links
Esszimmer EG links
Schlafzimmer EG links
Zimmer EG links
Schlafzimmer EG rechts
Küche EG rechts
Bad EG rechts
Wohnzimmer OG links
Küche OG links
Schlafzimmer OG links
Bad OG links
Keller
Heizraum
Technikraum
Keller
Keller
Keller
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Energieausweis
Renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Regensburg Schwabelweis
93055 Regensburg
- 790.000 €
- Kaufpreis
- 270,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 10
- Zimmer
- 566,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
790.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1929
vermietbare Fläche
270,00 m²
Grundstücksgröße
566,00 m²
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
H8250991
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/014-014/010252
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Willkommen bei diesem einzigartigen Mehrfamilienhaus in Regensburg Schwabelweis! Das im Jahr 1929 errichtete Haus wurde 1966 erweitert und bietet fünf individuelle Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 566 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² und einer Garage bietet dieses Haus ein enormes Potenzial für Investoren oder Eigennutzer. Aktuell sind 2 Wohneinheiten vermietet und 3 Wohnungen stehen leer. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird ab 01.06.2024 frei.
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer begehrten Wohngegend in Regensburg Schwabelweis. Diese Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe und dennoch gute Anbindung an die Innenstadt sowie an Einkaufsmöglichkeiten und Schulen aus.
Raumaufteilung:
• Erdgeschoss: Eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung sowie eine gemütliche 1-Zimmer-Wohnung bieten im Erdgeschoss vielseitige Wohnmöglichkeiten.
• Obergeschoss: Hier befinden sich eine komfortable 2-Zimmer-Wohnung und eine charmante 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die modernes Wohnen auf zwei Ebenen ermöglicht.
• Dachgeschoss: Eine weitere 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss rundet das Raumangebot des Mehrfamilienhauses ab.
Besonderheiten:
• Gaszentralheizung: Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1988 sorgt für Wärme in allen Wohneinheiten.
• Renovierungsbedürftig: Das Haus bietet Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf und damit die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.
• Dachdämmung: Das Dach wurde Anfang der 1980er Jahre erneuert und mit einer ca. 10 cm starken Mineralwolle-Dämmung versehen, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt.
• Moderne Fenster: Die Fenster wurden zwischen 2007 und 2013 durch Kunststofffenster ausgetauscht, die für eine optimale Wärmedämmung sorgen.
Die leerstehenden Wohneinheiten bieten großes Potenzial für eine Modernisierung und Vermietung zu attraktiven Konditionen. Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen können Sie das Haus weiter aufwerten und langfristig von stabilen Mieteinnahmen profitieren.
Lagebeschreibung
Schwabelweis liegt am linken Donauufer am nordöstlichen Stadtrand von Regensburg, in der Ebene zwischen Donau und Keilstein. Der Bezirk grenzt im Westen an Weichs, im Norden an Keilberg und nach Osten an die Gemeinde Tegernheim, die einzige Grenze, die wegen des fließenden Übergangs nicht ohne weiteres erkennbar ist. Im Süden schließt Schwabelweis mit der Donau ab.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe und mit PKW oder öffentlichem Nahverkehr besteht eine gute Anbindung in ganz Regensburg und Umgebung.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Regensburg
Thomas Trebitsch
Neupfarrplatz 10
93047 Regensburg
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