Mehr unter einem Dach - 2 Häuser auf einem Grundstück

Objektbeschreibung

Mit seinen zwei Häusern auf einem Grundstück bietet dieses Angebot eine Vielzahl an Optionen - ob als Mehrgeneration-Lösung oder selbst bewohnt mit Mieteinheit. Hier finden Sie die auf Ihre Lebensumstände zugeschnittene Ideallösung.
Das im Jahr 1995 erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf dem hinteren Teil des Grundstückes und vereint traditionelle Architektur mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich mit einem einladenden Satteldach, zweigeschossiger Bauweise und einem voll ausgebauten Keller, inklusive Partyraum und Gäste-WC. Der großzügig gestaltete Garten bietet eine idyllische Rückzugsoase und unterstreicht den Charme des Anwesens. Im Erdgeschoss lädt das weitläufige Wohnzimmer mit seinem gemauerten Kachelofen zu gemütlichen Stunden ein, während die angrenzende moderne Küche keine Wünsche offen lässt. Drei behagliche Schlafzimmer im Dachgeschoss bieten individuellen Freiraum und Ruhe. Auch hier kann man den Abend auf dem großen Balkon und den Blick in den eigenen Garten genießen. Das großzügige Badezimmer im selben Stockwerk verwöhnt mit einer Kombination aus Badewanne und Dusche. Insgesamt zeichnet sich dieses Haus durch eine perfekte Mischung aus Funktionalität und Wohlfühlambiente aus - ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.
Das vordere Gebäude wurde ursprünglich ca. 1938 erbaut und 1995, im Zuge des Neubaus hinten, umfangreich saniert. Auf 2 Ebenen bietet das Haus ca. 103 m² Wohnfläche verteilt auf das große Wohnzimmer mit Küche im Erdgeschoss. Hier finden Sie auch das Dusch- und Wannenbad. Im Dachgeschoss sind 2 Schlafzimmer und ein Büro vorhanden, die in allen Lebenslagen genug Raum zur Entfaltung bieten. Das Gebäude bedarf vor der Nutzung jedoch einer gesamten Renovierung und Reparatur einzelner Bauteile.
Vollunterkellert bietet es ausreichen Abstell- & Lagerfläche. Beide Häuser haben eine getrennte Wasser- & Abwasserversorgung, beide Heizungsanlagen haben einen separaten Gasanschluss und versorgen die Häuser unabhängig voneinander.

Verwirklichen Sie Ihre Träume und senden uns noch heute Ihre Anfrage - gerne stellen wir Ihnen weitere Bilder und Informationen zur Verfügung. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 getrennte Einheiten
- Wärmedämmung Dach
- Kachelofen mit Holzfeuerung

Hinteres Gebäude Baujahr ca. 1995
- Gas-Zentralheizung (Bj. ca. 1995)
- Plattenheizkörper
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Fußbodenbeläge mit Fliesen und Laminat
- Bad mit Wanne, Dusche und WC im Dachgeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Großer gemauerter Kachelofen
- Große Terrasse mit Nord-West-Ausrichtung
- Balkon mit Nord-West-Ausrichtung
- Voll unterkellert mit großem Partyraum und WC
- Keller-Außentreppe
- Stellplatz im Hof
- Glasfaseranschluss

Vorderes Gebäude Baujahr ca. 1938, umfangreich saniert ca. 1995
- Gas-Zentralheizung
- Plattenheizkörper
- Kunststoff-Isolierglasfenster (Bj. ca. 1995)
- Fußbodenbeläge mit Fliesen und Laminat
- Bad mit Wanne, Dusche und WC im Erdgeschoss
- Voll unterkellert

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info