Eigenheim mit Mieterträgen...

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen hiermit dieses zweigeschossige Zweifamilienhaus in ruhiger Wohngegend von Kleve-Kellen. Die Immobilie wurde im Jahr 1969 erbaut, ist massiv konstruiert und bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren oder Familien, die eine großzügige Wohnfläche suchen. Mit aktuell 2 Wohneinheiten, Vollkeller und Garten können Sie hier gleichzeitig Wohnen und vermieten - was wollen Sie mehr?

Durch den Hauseingang gelangen Sie zunächst in den Hausflur mit Treppenhaus zum Obergeschoss und Keller. Die ebenerdige Wohnung ist 98 m² groß, zur Wohnung gehört aktuell ein weiteres Zimmer mit Gäste-WC-im Obergeschoss. Der Grundriss im Erdgeschoss teilt sich auf in: Flur, Küche, großes Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum und Badezimmer. Die Wohnung überzeugt durch das großzügige Wohn- / Esszimmer mit direktem Ausgang zu Terrasse. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre Sonnenterrasse mit Blick in den angrenzenden Garten. Der lichtdurchflutete Wohnbereich sorgt für eine schöne Wohnatmosphäre. Der pflegeleichte Rasengarten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die Wohnung im Obergeschoss ist 73 m² groß und ebenfalls gut geschnitten. Sie überzeugt durch 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad. Die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer mit Ausgang zum eigenen Balkon ermöglichen einen schönen Blick in den Garten. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit 2020 störungsfrei vermietet, die aktuelle Kaltmiete beträgt 410€.

Das Zweifamilienhaus verfügt über einen Speicher und ist voll unterkellert mit separatem Ausgang zum Garten. Hier finden Sie den insgesamt 6 Kellerräume: Waschkeller, Heizungskeller und 4 Kellerräume zur individuellen Nutzung. Die Immobilie befindet sich in einer schönen Wohngegend und ist in einem zeitgemäßen Zustand. Die gute Lage, die vielen Nutzungsmöglichkeiten und der gepflegte Rasengarten mit Terrasse, Stellplatz und Garage runden das Angebot ab.

Das Objekt eignet sich ideal für Selbstnutzer und für Kapitalanleger, die eine solide Rendite erzielen möchten. Aber auch als Mehrgenerationenhaus oder für eine großen Familien ist es perfekt geeignet. Sind Sie interessiert an einer Besichtigung oder wünschen weitere Informationen? Dann nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

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Ausstattung

> Lage: ruhige Anwohnerstraße / Nähe Naturpark Kellen / gute Anbindung
> 2 Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss
> EG-Wohnung mit 98 m² ist unbewohnt
> OG-Wohnung mit 73 m² ist störungsfrei vermietet seit 2020 (Kaltmiete aktuell 410€)
> Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus den Jahren 2002 & 1988
> Heizung: Ölheizung (Baujahr 2009) mit 6000 Liter Stahltank)
> Vollkeller mit Kelleraußentreppe: Waschkeller, Heizungskeller, 4 Kellerräume
> Terrasse und Rasengarten
> Grundwasserpumpe
> Außenstellplatz und Garage

Sonstige Angaben

Raumaufteilung Wohnung 1 (EG + OG): geräumiger Flur I großes Wohnzimmer I separate Küche mit Platz für einen Essbereich I Schlafzimmer I Kinderzimmer I Badezimmer I außerdem im Obergeschoss: Zimmer zur individuellen Nutzung + Gäste-WC

Raumaufteilung Wohnung 2 (im OG): Flur I Wohnzimmer mit Balkon I Küche I Schlafzimmer I Kinderzimmer I Badezimmer
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de