Lörrach - Innenstadt - Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und Hinterhof!

Objektbeschreibung

Innenstadt - Nebenstraße - mit Balkon (Westseite) und Hinterhof!

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und Hinterhof. Ca. 1936 in Massivbauweise erbaut. Zwischendecken Holzbauweise.
1965 fand eine Kernsanierung des Hauses statt.
Teilweise neue Fenster eingebaut in 2003.
Zusätzlich wurde das Haus im Jahr 2018 in den folgenden Bereichen saniert:
Fassade zur Straße (Anstrich).
3 neue Gas-Etagenheizungen. Jede Wohnung hat eine eigene Gasheizung.

Die Räume verfügen über eine hohe Deckenhöhe und sind durch die Fensterflächen sehr hell.

Die Wohnungen haben folgende Grundrisse:
Erdgeschoss, 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78,61m² Wohnfläche:
Wohnen (ca. 22,13m²).
Zimmer (ca. 12,49m²).
Schlafen (ca. 19,45m²).
Küche (ca. 10,87m²).
Tageslichtbad (ca. 5,51m²).
Laube (ca. 4,52m²).
Flur (ca. 3,64m²).
Die Wohnung im Erdgeschoss muss saniert werden.

1. Obergeschoss, 3-4-Zimmer-Wohnung mit ca. 78,44-93,91m² Wohnfläche:
Wohnen (ca. 17,68m²).
Zimmer (ca. 12,52m²).
Schlafen (ca. 18,70m²).
Küche (ca. 10,50m²).
Tageslichtbad (ca. 5,50m²).
Laube (ca.9,82m²).
Flur (ca. 3,72m²).
Zusätzlich befinden sich 2 weitere Räume im 1. Obergeschoss, die der Wohnung zugeordnet werden könnten:
Gäste (ca. 11,68m²).
WC (ca. 3,79m²).

2. Obergeschoss, 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 95,95m² Wohnfläche:
- Wohnen/Essen (ca. 37,62m²).
- Schlafen (ca. 14,41m²).
- Zimmer (ca. 9,13m²).
- Küche (ca. 11,36m²).
- Tageslichtbad (ca. 5,71m²).
- Balkon (ca. 8,83m²)
- Flur (ca. 8,91m²).
In der Küche befindet sich eine Einbauküche.

Im Kellergeschoss sind Kabelanschluss und Glasfaseranschluss vorhanden. Der Glasfaseranschluss wurde in die Wohnungen im EG und 2. Obergeschoss eingerichtet.

Der Hinterhof des Hauses wurde in Grenzbebauung mit einem Gebäude mit 3 Abstellräumen von gesamt 53,74m² Nutzfläche auf 2 Ebenen bebaut. Der Rest der Fläche ist gepflastert oder mit einem Gartenbeet versehen.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich 3 große Kellerräume mit Naturboden und teilweise mit Estrich.

Das Haus muss in Teilen saniert werden. Einzelne Bereiche und Gewerke sind in einem recht guten Zustand, andere Bereiche und Gewerke bedürfen einer Sanierung.

Die Wohnungen sind bereits über eine Teilungserklärung in Wohneigentum aufgeteilt. Für jede Wohnung ist ein eigenes Wohnungsgrundbuch angelegt.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Weitere Bilder und Innenansichten erhalten Sie durch den Abruf unseres Web-Exposé.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gas-Etagenheizungen. Glasfaseranschluss.

Einbauküche in der Wohnung im 2. Obergeschoss.
Glasfaseranschluss.
Hinterhof mit 3 weiteren Nutzräumen, gepflastertem Bereich und Gartenbeet.
Wohnungen Erdgeschoss und 1. Obergeschoss mit Laubengängen.
Wohnung 2. Obergeschoss mit großem Balkon.
3 große Kellerräume.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung. Einbau: 2018