Imposante Stadtvilla - Einzeldenkmal - auf Eigentumsgrundstück!

Objektbeschreibung

Diese imposante Stadtvilla wurde 1906 im massiver Bauweise auf einem Eigentumsgrundstück im beliebten alten Wieterviertel in Northeim erbaut. 1968 erfolgte der Anbau von Praxisräumen. Mittlerweile wird die Immobilie als Einzeldenkmal geführt.
Der Zugang ins Haupthaus erfolgt über eine kleine Treppe ins Erdgeschoss. Hier befinden sich ein Windfang, eine Diele, eine geräumige Garderobe, eine Bibliothek/ein Büro, ein Wohnzimmer mit beeindruckender Schiebetür zum Esszimmer, eine Küche mit Zugang zur großen Terrasse und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss finden sie einen Flur, ein Schlafzimmer mit kleinem Balkon, zwei große Kinderzimmer, ein Dusch- und Wannenbad und ein weiteres Kinderzimmer vor.
Das Dachgeschoss ist teilweise schon mit einem Büro und einer Kammer ausgebaut und bietet weitere Möglichkeiten.
Das Haupthaus ist voll unterkellert und verfügt über einen kleinen Abstellraum, einen Keller, einen weiteren Keller mit Zugang zum Garten, einen Heizungsraum und eine Waschküche. Auf dieser Ebene befindet sich auch der Praxisanbau mit einem Flur, sechs Räumen und einer Umkleide. Dieser Bereich ist seit 2000 unbenutzt und bietet viel Potential für eine Büro- oder Praxiseinheit.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einzeldenkmal
- große Terrasse
- Dachgeschoss teilweise ausgebaut
- SAT-TV
- Internet Vodafone

Aufteilung Haus (Kaltmiete seit 01.04.2022 - 935€ p. M.):

Erdgeschoss (Wfl. 114,34 m² ohne Terrasse): Eingangsbereich, Garderobe, Flur, Bibliothek/Büro, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Terrassenzugang und Gäste-WC.

Obergeschoss (Wfl. 99,70 m²): Flur, Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer und Bad.

Dachgeschoss (Nfl. 115,56 m²): Flur, Büro, Zimmer und Dachboden.

Kellergeschoss (Nfl. 97,33 m²): Vorräte, Hobby, Heizung und Waschküche.

Aufteilung Gewerbeeinheit (Anbau - seit 20 Jahren ungenutzt):

Kellergeschoss (Nfl. 108,66 m²): Flur, 6 Räume und Sanitärbereich.

Die Garage wurde 1967 errichtet.

Die Gas Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von Buderus ist aus 1993. Als neue Alternative kommen u. a. eine Wärmepumpen- und Pelletheizung infrage.

1998 erfolgte eine umfangreiche Haussanierung:
- neue Holzfenster
- neue Elektrik inkl. FI-Schalter
- neues Bad
- neue Dielenböden, Treppenstufen, Türen saniert, Parkett- und Laminatarbeiten
- div. Sanitär- und Malerarbeiten
- Erneuerung der Terrasse (über Praxisanbau)
- komplette Alarmanlage

Das Dach wurde 2015 nach EnEV 2014 saniert und der Schornstein verkleidet.

Die Abwasserleitungen unter dem Haus sind nicht im besten Zustand und müssen sicherlich kurzfristig erneuert werden.

Sonstige Angaben

Das Objekt ist ein Einzeldenkmal, daher gibt es besondere Kfw und Afa Möglichkeiten.

Die Wohngebäudeversicherung kostet aktuell 811,57€ p. a..

Die Grundabgaben betragen aktuell für das Wohnhaus 337,48€ p. a. und für die Gewerbeeinheit 561,35€ p. a..
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de