121716 Drohnenaufnahme
121716 Außenansicht Haus Nr. 9
121716 Außenansicht Haus Nr. 9
121716 Anbau Haus Nr. 9
121716 Wohnzimmer Erdgeschoss Haus Nr. 9
121716 Küche Erdgeschoss Haus Nr. 9
121716 Diele Erdgeschoss Haus Nr. 9
121716 Badezimmer Erdgeschoss Haus Nr. 9
121716 Schlafzimmer Obergeschoss Haus Nr. 9
121716 Kinderzimmer Obergeschoss Haus Nr. 9
121716 Kinderzimmer Obergeschoss Haus Nr. 9
121716 Außenansicht Haus Nr. 15
121716 Wohnzimmer Erdgeschoss Haus Nr. 15
121716 Wohnzimmer Erdgeschoss Haus Nr. 15
121716 Esszimmer Erdgeschoss Haus Nr. 15
121716 Küche Erdgeschoss Haus Nr. 15
121716 Diele Erdgeschoss Haus Nr. 15
121716 Gäste-WC Erdgeschoss Haus Nr. 15
121716 Badezimmer Obergeschoss Haus Nr. 15
121716 Diele Obergeschoss Haus Nr. 15
121716 Abstellraum Garage Haus Nr. 9
121716 Kinderzimmer Obergeschoss Haus Nr. 15
121716 Zimmer Obergeschoss Haus Nr. 15
121716 Garage Haus Nr. 9
121716 Garage Haus Nr. 15
https://www.ksk-immobilien.de/immobilien/fuer-neubau-oder-sanierer-in-romantischer-lage-121716/?utm_
Für Neubau oder Sanierer in romantischer Lage!
51429 Bergisch Gladbach
- 349.000 €
- Kaufpreis
- 132,87 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 4
- Zimmer
- 1.026,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
349.000,00 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Baujahr
1870
Verfügbar ab
nach Absprache
Grundstücksgröße
1.026,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Terassen
2.0
Objektzustand
sanierungsbedürftig
Portal-Objekt-Nr.
H8249797
Anbieter-Objekt-Nr.
121716
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Bei diesem einzigartigen Angebot handelt es sich um zwei Doppelhaushälften aus dem vorletzten Jahrhundert sowie einem Baugrundstück in wunderschöner Lage mit toller Aussicht.
Die beiden Häuser wurden ungefähr Mitte des 19. Jahrhundert im Fachwerkstil errichtet und teilweise erweitert und umgebaut.
Das Haus, welches im Fachwerkstil gehalten wurde, besteht aus einem schönen Wohnzimmer im Erdgeschoss sowie einer Küche und einem Bad. In den 80er Jahren wurde das Dachgeschoss um Gauben erweitert und es ist ein schönes Studio mit zwei weiteren, kleineren Räumen entstanden. Die gesamte obere Etage ist nicht als Wohnfläche genehmigt. Dennoch eignet sich dieses schöne Studio ideals als Hobbywerkstatt oder Partyraum.
Das andere Haus wurde deutlich mehr umgebaut und in den späten 60er Jahren um einen Anbau erweitert. Dieser besitzt ein geräumiges Wohnzimmer mit einem großen Panoramafenster ins Tal mit wunderschöner Aussicht. Der Raum über dem Wohnzimmer ist für Hobby, Arbeit und Freizeit gut nutzbar, aber auch hier handelt sich nicht um genehmigte Wohnfläche. Der alte Teil besteht im Erdgeschoss aus der Diele mit angrenzendem Bad und Gäste-Wc sowie einem Schlafzimmer.
Im Obergeschoss finden Sie ein Studio über das Sie in ein weiteres Schlafzimmer gelangen.
Aufgrund der Aufteilung bietet sich hier die Nutzung beider Häuser durch einen Eigentümer an.
Ein besonderer Pluspunk ist die geschützte Hoffläche hinter dem alten Fachwerkhaus. Dort finden Sie neben der Garage einen Schuppen, der sich als weitere Hobbywerkstatt oder Partyraum hervorragend eignet.
Beide Häuser bedürfen einer Sanierung um sie den heutigen Ansprüchen anzupassen.
Weiteres Potential ist eventuell durch das an der Straße gelegene Grundstück gegeben, wo durch einen Architekten zu prüfen wäre, ob hier möglicherweise ein weiteres Haus errichtet werden könnte.
Alternativ könnte man auch prüfen lassen, ob nach einem kompletten Abriss des Altbestandes, vielleicht auch zwei Bauplätze auf dem Grundstück möglich.
Lagebeschreibung
Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht.
Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana.
Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
KSK-Immobilien GmbH
Sascha Kersting
Kölner Straße 76
51429 Bergisch Gladbach
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 28.03.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Bergisch Gladbach auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 12.05.2024 aktualisiert.
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