Freistehendes Einfamilienhaus am Kuckelsberg - Traumgrundstück

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus liegt am Waldrand in sehr ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse am Kuckelsberg in Wuppertal. Integrierter Bestandteil des Angebots ist ein Grünflächengrundstück mit ca. 1.100 m², auf dem sich ein alter, gut gepflegter und ertragreicher Obstgarten befindet (Kirschen, Äpfel, Birnen, Pflaumen, Weintrauben und Walnüsse). Die Größe des Grundstücks und der weite Blick über das Tal stellen ein seltenes und besonderes Alleinstellungsmerkmal dieses Objekts dar.
Das Grünflächengrundstück könnte lt. vorliegendem Bebauungsplan des Bauordnungsamtes Wuppertal in begrenztem Umfang bebaut werden.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich neben Flur, Küche und Bad, vier weitere Räume wie Büroraum, Schlaf- und Wohnzimmer sowie ein großer Wintergarten. Das Dachgeschoss teilt sich in zwei weitere Räume auf, darunter ein Schlafzimmer mit funktional ausgebauten Wandschränken.
Das solide Gartenhaus mit einer großen Terrasse aus dem Jahr 2016 bietet Gelegenheiten zum Sitzen im Sonnengarten und zum Genießen des schönen Ausblicks.
Das Haus kann über die Garage direkt durch den Keller betreten werden. Das Kellergeschoss wurde bisher nicht als Wohnraum genutzt, jedoch finden Sie hier ein bewohnbares Zimmer mit angrenzendem Bad und einer Dusche, einen großen Vorratsraum und eine Bar.
Die Heizung und der Öltank befinden sich ebenfalls im Keller.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wintergarten
- Obstgarten
- Gartenhaus mit großer Terrasse
- Gerätehaus
- Gewächshaus
- Gäste-WC
- Rollläden
- Keller
- Garage mit Zugang zum Haus

Hier finden Sie eine kleine Auflistung der durchgeführten Sanierungen und technische Details zum Haus:
- Das Haus wurde 1953 gebaut
- Zentrale Ölheizung von 1997 mit hochwertigem Brenner, der lt. Schornsteinfeger weiter über das 35. Betriebsjahr genutzt werden darf
- 1. Anbau (Nordseite) ca. 1980 mit Austausch der Dachziegel und Durchführung der Dachdämmung
- Vollständige Fassadendämmung ca. 2004
- Fenster wurden ab ca. 2006 und den folgenden Jahren erneuert und ausgetauscht
- 2. Anbau (Südseite) ca. 2009 (Errichtung eines Wintergartens über der Garage)
- 2021/2022 wurde das Erdgeschoss umfangreich renoviert und das Badezimmer seniorengerecht mit ebenerdiger Dusche umgebaut

Sonstige Angaben

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Weitere Informationen zu der Wohnung und zu dem Grundstück erhalten Sie bei einem persönlichen Gespräch.

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Weitere wichtige Informationen und Termine zu den Objekten erhalten Sie bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kunden-Center.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de