Flexibilität, Potenzial und Vielfalt vereint: Zweifamilienhaus in Gablingen - Keine Maklergebühren!

Objektbeschreibung

Erleben Sie ein einzigartiges Zweifamilienhaus in der Gemeinde Gablingen, OT Lützelburg!

Kernmerkmale:

Zwei getrennte Wohneinheiten: Absolute Privatsphäre durch separate Eingänge, ideal für Vermietung, Mehrgenerationenhaus, Büro/Praxis, etc.

Bezugsbereit: Direkt vom Eigentümer, nicht vermietet, für einen unkomplizierten Umzug.

Garten: Zugang von beiden Wohneinheiten zu einem sorgfältig gestalteten Garten. Ein ausgewogener Mix aus Rasen, Nutzgarten, Steingarten mit Gartenteich und zusätzlichem Stauraum im Holz- und Geräteschuppen.

Zukunftsorientiertes Energiekonzept: Die Photovoltaikanlage bringt einen Ertrag von ca. 300 Euro pro Monat (Abschreibung bis 2031). Ein Energiespeicher könnte die Effizienz der Anlage verbessern. Ein Wechsel von der Ölheizung zu einer Wärmepumpe könnte zusätzlich für Energieeffizienz sorgen. Ferner kann auch der bereits vorhandene Kachelofen, der vom Keller aus zu schüren ist, in das Energiekonzept integriert werden.

Hochwertige Ausstattung: Das Haus zeichnet sich durch Materialien wie Marmor, hochwertige Fliesen und Kork sowie Schreinereinbauten, Einbauküchen, massive Holzfenster (Eiche) mit Isolierglas / Rollläden sowie ein Thermodach aus und wurde stetig instandgehalten.

Lage: Ruhige Wohngegend ohne Durchgangsverkehr. Nähe zu Augsburg, gute Anbindung an München und das Uniklinikum Augsburg.

Weitere Annehmlichkeiten: Eine nicht einsehbare Loggia und Terrasse, eine komplette Unterkellerung beider Wohneinheiten mit Zugang zum Garten und eine Doppelgarage (elektrische Garagentore) inklusive zwei Stellplätzen vor der Garage sowie einem separaten, überdachten Stellplatz hinter der Garage (über Garage befahrbar) sorgen für zusätzlichen Komfort.

In diesem Haus spiegelt sich die harmonische Verbindung von Funktionalität und Ästhetik wider. Ein Objekt für Liebhaber, die Raum für Ideen und eine hohe Lebensqualität suchen. Werden Sie Teil dieser Geschichte!

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
2 Einbauküchen
Schlafzimmer (Wohneinheit 1)
Wohnzimmer (Einbau) in Wohneinheit 1
Massive Holzfenster (Eiche) mit Isolierglas und Rollläden
3 Bäder plus 1 Bad im Hobbykeller
Bodenbelag Naturstein, Fliesen, Kork, etc.
Zentralheizung (Öl), hauptsächlich Fußbodenheizung
Kachelofen (vom Keller zu schüren)
Photovoltaikanlage (Abschreibung bis 2031, Ertrag von ca. 300 Euro/Monat)
Doppelgarage + 2 Stellplätze vor der Garage + 1 separater, überdachter Stellplatz hinter der Garage (über Garage befahrbar)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht