Kleines Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Wintergarten und großem Grundstück

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Simmerath-Lammersdorf, das im Jahr 1937 erbaut und ca. 1961 um einen Wintergarten erweitert wurde. Das Haus zeigt sich in einem traditionellen Baustil der 1970er Jahre und besitzt eine solide Bauweise. Modernisierungen sollten zur Schaffung eines zeitgemäßen Wohnambientes mit einkalkuliert werden. Es bietet ausreichend Platz für eine 4-köpfige Familie und verfügt über 2 Geschosse insgesamt 5 Zimmer, die individuell genutzt werden können.



Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend und verfügt über einen großen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.



Außerdem besteht die Möglichkeit auf dieser großen Parzelle eine Grundstücksteilung durchzuführen um einen weiteren Bauplatz zu schaffen. Eine Bauvoranfrage wurde von den derzeitigen Eigentümern bereits durchgeführt.



Interessenten, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause mit Erweiterungspotential sind, sollten sich dieses Angebot nicht entgehen lassen.

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Ausstattung

- massive Bauweise

- straßenseitige Fassade mit Wärmedämmverbundsystem

- Satteldach mit Ziegel

- Dachgeschoss ausgebaut

- beheizter Wintergarten

- Fenster in Holz mit Isolierglas, überwiegend 1980er Jahre

- Öl-Zentralheizung, ca. 1998

- Warmwasserbereitung erfolgt zentral

- PKW-Doppelgarage, vermutlich ca. 1980er Jahre

- Holzgartenhaus

- Gäste-WC

- Bad teilweise modernisiert, ca. 2000er Jahre

- voll unterkellert, Kellerwände weisen Feuchtigkeitsschäden auf

- Energetisch erfüllt das Gebäude nicht die heutigen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes!

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?



Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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