Provisionsfrei - Energieklasse A - Top saniertes, freistehendes Traumhaus in Limburg

Objektbeschreibung

Dieses energetische Meisterwerk eines frisch sanierten, freistehenden Einfamilienhauses in Limburg-Lindenholzhausen lässt keine Wünsche offen.

Mit seiner Effizienzklasse A, der neuen Außendämmung, den neuen 3-fach-verglasten Fenstern, einer neuen Dach-Aufsparren- Dämmung und der neuen Luft-Wärme-Pumpe setzt es neue Maßstäbe.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 154 m2 und einem weitläufigen Grundstück von ca. 400m2 bietet dieses hochwertig sanierte Haus Platz für eine große Familie und sogar ein Büro.

Die Lage des Hauses ist grün und ruhig und dennoch zentral mit guter Anbindung ans Rhein-Main-Gebiet.

Egal, ob Sie viel reisen und eine gute Verkehrsanbindung suchen oder die Ruhe und Schönheit eines atemberaubenden Zuhauses genießen möchten - dieses Haus erfüllt all Ihre Bedürfnisse.

Die Zimmer sind groß und hell, die Sanierung wurde mit besten Materialien durchgeführt.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen einlädt.

Das Wohnzimmer besticht durch edles Eichenparkett und schafft eine behaglich-warme Atmosphäre.

Die neu eingebauten Innentüren mit stilvollen Edelstahlgriffen sind modern und edel zugleich.

Die Badezimmer und die Küche begeistern mit anthrazitfarbenen Fliesen und verleihen dem Haus einen modernen Touch.

Es gibt 1 Eltern-Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, 2 weitere Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein hochmodernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Für zusätzlichen Komfort steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Im gesamten Haus steht eine neue Fußbodenheizung zur Verfügung.
Dieses Haus verfügt über zahlreiche Smart-Home-Features wie steuerbare Heizkörperthermostate, elektrische Rollläden und eine Smart-Home Video-Gegensprechanlage.

Ein weiteres Highlight ist die neu angelegte Terrasse aus hochwertigem Douglasienholz. Hier können Sie entspannen und den Tag bei einem Cocktail mit Freunden ausklingen lassen.

Insgesamt überzeugt dieses Traumhaus durch seine außergewöhnliche Ausstattung und die großzügigen Räume, die zum Wohlfühlen einladen.
Sogar der große Keller ist sehenswert. Insgesamt stehen ca. 63 m2 Nutzfläche zur Verfügung.

Es liegt ein Gutachten eines Sachverständigen vor, das einen Marktwert von € 650.000,00 bescheinigt. Dieses Gutachten können Sie bei Ihren Verhandlungen mit den Banken nach dem besten Finanzierungszins positiv heranziehen.

Sollten Sie das 1. Mal eine Immobilie zum Eigennutz erwerben, steht Ihnen evtl. eine 0,6% Finanzierung über die WI-Bank offen. Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Energieeffizienz:

Energiekonzept mittels Energieberater
Neue 3-fach verglaste Fenster sowie eine Sicherheits-Haustür aus Aluminium
Neue Luft-Wärme-Pumpe der Marke ELCO
Neuaufbau des Bodens im Obergeschoss inkl. Dämmung Neue Fußbodenheizung in jeder Räumlichkeit
Neues Dach inkl. Aufsparrendämmung
Neues WDVS-System (Dämmung des kompletten Hauses) Neue Dämmung der Jalousie-Kästen
Digitale Funk-Heizkörper-Thermostate

Erneuerte Ausstattungsmerkmale:

Smart Home

Multi-Media-Serverschrank mit zentraler Steuerung der Smart- Home & Media-Haustechnik (inkl. Video-Recorder für Überwachungskameras, SAT-Anlage, Netzwerk Switch, Patchpanel und Patchkabel)
Lichtkonzept Philips HUE (LED Stripes Wohn- und Essbereich) & Ablagefächer im Masterbad
Hochwertige 7-Zoll-Video-Gegensprechanlage (SMART- Home deutscher Hersteller Goliath) - alle Etagen Video-Überwachungssystems SMART-Home (Goliath): 4 Außen- Überwachungskameras & Video-Recorder Ultra-HD 4K mit 3 TB Festplatte für langes Speichern (bei Urlaub) TADO-Thermostate an jedem Heizkörper (App-steuerbar) Elektrische Fußbodenheizung - Haupt-Bad (SMART-Home), restlichen Räume sind mit einer wassergeführten Fußbodenheizung ausgestattet
Elektrische Jalousie (SMART-Home)

Elektro

Komplette Neuinstallation
TV- & Netzwerkanschlüsse in jedem Raum
W-LAN Access Points pro Etage für perfektes W-LAN Beleuchtung der Hauswand, Eingangsbereiches und Garten Dimmbare GIRA Lichtschalter - Digital-Touch - (Decken- LED- Spots und Deckenlampe)
Lichtkonzept zur Ambientebeleuchtung (SMART-Home Philipps)

Sanitär

Luftwärmepumpe der (Elco)
Kernsanierung aller Bäder
Hochwertige Badarmaturen (Hansgrohe / Villeroy & Boch) im Schwarz-matt Design
Masterbad mit großer Badewanne & begehbarer Dusche Geberit Hänge-WCs

Innenausstattung

Wassergeführte Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten Echtholz-Eichen-Parkett (klebend verlegt - optimale Trittschall Akustik & Qualität) Hochwertige Holz-Fußbodenleisten (geklebt) Verspachtelung aller Wand- und Deckenoberflächen
Malervlies auf allen Wand-Oberflächen
Abgehängte Decken mit dimmbaren LED-Decken Spots Hochwertige großformatige Feinsteinzeug-Fliesen Helle, moderne und hochwertige Innentüren Edelstahlgriffe an den Innentüren

Außenanlagen

Neues WDVS-System
Fassaden- sowie Sockelsanierung
Sanierung des Balkons inkl. neuem Glasgeländer
Hochwertige Douglasien-Holzterrasse
Komplette Neugestaltung des Gartens inkl. neuem Rollrasen Neu gepflasterter Parkplatz – 2 Stellplätze direkt vor dem Haus

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Bringen Sie nur Ihre Möbel und Umzugskartons mit. Das Haus erwartet Sie in gereinigtem Zustand.

Um Ihnen den Umzug so angenehm wie möglich zu gestalten, bieten wir Ihnen den Service der Firma Penz-Umzüge zu Sonderkonditionen an.
Sprechen Sie uns gerne an.


Dipl.-Ing. (FH) Dennis Penz | Geschäftsführer
Penz Investment Gruppe GmbH
Penz Immo Invest GmbH
M. (+49) 0157 587 397 08  E. penz@penz-investment.de
A. Grabenstraße 57, 65549 Limburg a. d. Lahn
W. www.penz-investment.de

Registergericht: Amtsgericht Limburg an der Lahn
Registernummer: HRB 6277, Steuer.-Nr. 020/241/13096

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