DHH Lübeck Eichholz

Objektbeschreibung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine sanierte Doppelhaushälfte. Das Objekt besticht durch eine gehobene Innenausstattung und steht zum Verkauf. Der angegebene Kaufpreis ist VHB. Das ca. 1944 erbaute Gebäude wird durch eine Gas-Heizung beheizt.
Mit der Garage finden Sie immer einen Parkplatz mit zusätzlichen 3 Außenstellplätzen.
Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Objekt, bei dem die Kernsanierung im Jahr 2011 abgeschlossen wurde.
Seither wurden weitere Modernisierungen vorgenommen wie z.B.:
-Treppenabgang vom Wohn- / Esszimmer direkt in den Garten
-Einbau einer Sauna im Wintergarten
-Einbau eines neuen Garagen-Rolltors
-Neugestaltung des vorderen Grundstückes (Pflasterarbeiten, Einfriedung)
Im Keller befinden sich die zu Wohnzwecken genutzten Räume (ca. 35m² Nutzfläche).
Der Keller ist durch das Haus und von der Außen-Terrasse zu erreichen. Hier befindet sich das Gäste-WC, und wir hatten dort unser Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Duschbad. Der Raum 2, lt. Grundriss, wurde als Ankleidezimmer genutzt. Die Fußböden sind gefliest und mit Fußbodenheizung versehen. Ein HWR und ein Heizungsraum befinden sich dort ebenfalls.
EG:
Im hellen Erdgeschoß befindet sich die Küche, die eine vollausgestattete Einbauküche inkl. einer Wasser-Osmoseanlage beinhaltet. Von dem Wohn- oder Esszimmer gelangen Sie über eine Treppe auf die erste Terrasse. Weiter haben Sie von dort Zugang zum Wintergarten / Sauna. Die Fußböden im EG sind gefliest und mit Fußbodenheizung versehen.
OG:
Über eine vom Flur im EG abgetrennte Vollholztreppe erreichen Sie das Obergeschoß. Hier befindet sich ein großzügiger Wohnraum, dessen Boden mit einem Teppich belegt ist. Ebenfalls befindet sich hier das Vollbad, welches durch ein großes Velux-Fenster viel Licht in den Raum lässt. Auch dieses Bad ist mit Fußbodenheizung versehen.
Spitzboden:
Dieser eignet sich besonders gut als Schlafzimmer nicht zuletzt aufgrund des maßangefertigten Einbauschranks. Auch hier bieten 2 große Velux-Fenster viel Tageslicht. Dieser Raum kann auch als Homeofficebereich gut genutzt werden.
Wintergarten / Garage:
Im angrenzenden Wintergarten (ca. 20m²) ist eine Sauna für ca. 4 Personen aufgestellt und ein E-Kamin vorhanden. Daran anschließend befindet sich die Garage (ca. 35m²) inkl. Tür und elektrischem Rolltor.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Zusätzlich wurden Luft-Luftwärmepumpen (4 Klimaanlagen) in den Wohnräumen montiert. Eine zentrale Staubsaugeranlage gehört ebenfalls zur Ausstattung. Im Garten befindet sich ein Blockbohlengartenhaus mit anschließender Terrasse und Grillofen sowie ein Geräteschuppen. Der Rasenmähroboter ist installiert und erleichtert die Gartenarbeit. Die im Wintergarten aufgestellte Sauna macht jeden Schlechtwettertag zum Wellness-Tag.
Elektrische Rollläden an den Fenstern bieten zusätzlichen Schutz vor Wärme / Kälte.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht