Charmante Dreizimmerwohnung in bester Lage / Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Diese offene und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2.OG (ohne Lift) eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 4 Wohneinheiten, welches bis 2021 saniert und renoviert wurde.
Die Tageslichtfenster mit Rollläden sorgen in sämtlichen Wohnräumen für eine helle und freundliche Wohnstimmung. Ein hochwertiger Eichenparkettboden sorgt für ein angenehmes Wohnklima auf höchstem Niveau.
Durch eine neue Sicherheitstür betreten Sie die Diele, die Platz für einen Sekretär und eine Sitzmöglichkeit bietet. Von hier hat man Zugang zur Abstellkammer, in welcher die Waschmaschine und weitere Utensilien ihren Platz finden. Rechts davon befindet sich das Gäste-WC. Richtung Norden gerichtet ist das Büro, welches mit den Einbauschränken Platz für Unterlagen bietet. Dieses Zimmer kann auch als Kinderzimmer genutzt werden.
Von der Diele aus geht es nach rechts in die Garderobe, welche einen sehr großen Einbauschrank mit Schiebetüren verbaut hat, in denen Jacken, Schuhe und Co. ihren Platz finden. Das vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer ist ebenfalls mit einem hochwertigen Einbauschrank ausgestattet und von der Garderobe aus zu betreten. Im Sommer bleibt es auch bei hohen Temperaturen angenehm kühl. Das helle und moderne Badezimmer ist mit Dusche, Handtuchtrockner, Doppelwaschtisch und Spiegelschränken ausgestattet.
Zurück zur Diele beteten Sie die offene Wohnküche mit Südausrichtung und Fenstergauben. Sie vermittelt eine großzügige Atmosphäre und bildet den zentralen Bereich dieser Wohnung. Eine zum Wohnraum komplett offene Markenküche von ASMO aus 2020 mit modernsten Geräten integriert sich stilvoll in das Gesamtbild des offen Raumes. Die Küche ist im Kaufpreis mit inbegriffen.
Ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum und Fahrradbestellmöglichkeiten in der Garage stehen zur Verfügung. auf der ruhigen Gartenfläche kann man bei gutem Wetter die Natur genießen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Termin mit uns vor Ort.

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist bestens für Paare oder Familien geeignet.
- Gartenmitbenutzung (wird von anderen Bewohnern nicht genutzt)
- Stellplatz laut Teilungserklärung
- hochwertige CABINET Einbauschränke in Schlafzimmer, Garderobe und Büro
- Rollläden und Insektenschutz an allen Fenstern
- neue Fenster auf der Nordseite, 2011
- neue Heizkörper in der ganzen Wohnung, 2011
- neue Armaturen in Bad (Dusche, Doppelwaschbecken) und Gäste WC, 2016
- neue Fenster auf der Ostseite, 2017
- hochwertige Klinkerriemchen von Röben in Wohnzimmer und Küche, 2020
- hochwertiger Eichenparkettboden, 2020
- modernste ASMO Küche mit Kochinsel und sämtlichen Einbaugeräten, 2020
- neue Fenster auf der Südseite, 2021
- smarte Heizungssteuerung mit Fernsteuerungsmöglichkeit, 2021
- smarte Lichtsteuerung von Philips Hue, 2021
- moderne Wohnungseingangstür mit RC3 Sicherheitsstandard, 2021

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Besichtigungen sind nach Absprache und bei gesicherter Finanzierung gerne möglich.
Vom 25.03.24 bis 28.03.24 sind Tage der offenen Tür geplant und auch Kurzfrist Besichtigungstermine möglich.

Die große Wohnküche erlaubt die Schaffung eines weiteren Raums. Eine mögliche Variante des vierten Zimmers ist in den Grundrissen ersichtlich.

Makleranfragen nicht erwünscht