Zweifamilienhaus mit Garten und Garage!

Objektbeschreibung

Wir verkaufen im Kundenauftrag ein Zweifamilienhaus, gern auch Mehrgenerationenhaus, welches ca. 1915 in Massivbauweise errichtet wurde. Zur weiteren Grundstücksbebauung gehören ein Wirtschaftsschuppen und eine Garage sowie zwei Kfz-Stellplätze. Letztere wurde ca. 1960 errichtet. Die Immobilie ist voll unterkellert, hat zwei Vollgeschosse mit jeweils einer abgeschlossenen Wohneinheit und ein nicht ausgebautes, gedämmtes Dachgeschoss. Im Dachgeschoss sind zwei separate Kammern als Schlaf- und Lagerräume eingerichtet. In der angegebenen Wohnfläche sind diese nicht enthalten.

Anfang bis Mitte der 1990er Jahre wurde modernisiert (Dacheindeckung, Fenstertausch, Leitungssysteme, Heizungsanlage und Sanitär). Weiterer Bedarf ist vorhanden.

Das Grundstück teilt sich in zwei Flurstücke auf, dabei ist das straßenseitige Flurstück das bebaute Flurstück und das rückwärtige das Gartenflurstück. Es ist eingefriedet und stadttechnisch erschlossen. Eine Zufahrt/Zuwegung vom öffentlichen in den privaten Grundstücksbereich ist gesichert vorhanden.

Über den Eingang an der Giebelseite gelangt man im Erdgeschoss in den Flurbereich, welcher alle Geschosse über eine geschlossene Holztreppe miteinander verbindet.

An Räumen stehen hinter der Wohnungseingangstür im Erdgeschoss Flur, Küche, barrierefreies Duschbad, Veranda mit Zugang zum Garten, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer zur Verfügung.

Im Obergeschoss sind es neben dem Flur und der Küche, Veranda, Duschbad, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer.

Im Treppenhaus befinden sich jeweils noch ein separates WC zu jeder Wohneinheit.

Das Dachgeschoss kann ein dritte Wohneinheit durch entsprechenden Ausbau hervorbringen. Zwei ausgebaute Mansarden sind bereits vorhanden und gedämmt wurde es auch schon.

Im Keller gibt es ebenfalls einen Zugang vom und in den Garten bzw. den Grundstücksbereich.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tonziegel
- Kunststoff/Iso-Fenster
- Gaszentralheizung
- Laminat
- Rollläden
- voll erschlossen
- separates WC
- SAT-Anlage

Holzkassettentüren, Flügeltür vom Wohn- zum Esszimmer im Erdgeschoss, alte Holztüren im Obergeschoss, im Esszimmer im Erdgeschoss Kamin-/Kachelöfen, Klima-Wärmepumpe im Wohnzimmer im Erdgeschoss

Sonstige Angaben

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Ausreichende Liquidität und Bonität setzen wir voraus. Miet- bzw. Ratenkauf ist ausgeschlossen!