Ein echter Familienklassiker in Bestlage!

Objektbeschreibung

Aalen-Hüttfeld - eine Adresse, wo Sie künftig zu Hause sind. Eine der beliebtesten Wohngegenden von Aalen. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in weniger als 10 Minuten die Innenstadt von Aalen. Die bekannte Hochschule ist zu Fuß in weniger als 10 Min erreichbar und die nächste Einkaufsmöglichkeit ist in 5 Min zu Fuß erreichbar. Aalen ist wegen seiner vielfältigen Kultur- und Freizeitangebote ein lebenswerter Ort zum Arbeiten und Wohnen. Die Stadt bietet Ihnen alle Vorzüge bezüglich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Verkehrsanbindung, gesundheitlicher Versorgung, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.

Der grüne Vorgarten führt Sie und Ihre Familie direkt in Ihr neues Zuhause. Vom Windfang über den Eingangsbereich gelangen Sie direkt in die Essdiele, angrenzend dann in die großzügige Küche. Hier macht Kochen richtig Spaß. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Wintergarten bilden das Herzstück des Hauses. Ein Kachelofen mit Holzbefeuerung sorgt für eine gemütliche Wärme. Ein großzügiges, individuell nutzbares Zimmer, ein Gäste-WC sowie eine gemütliche überdachte Terrasse und Abgang in den Garten ergänzen das Erdgeschoss.

In der oberen Etage können Sie die drei Zimmer ganz nach Ihren Wünschen aufteilen. Ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC ist vorhanden. Das Gartengeschoss bietet Ihnen zwei individuell nutzbare Zimmer. Beide mit direktem Zugang in den Garten und eines mit Duschbad.

Das Platzangebot unterstreicht die Familientauglichkeit dieses Objektes. Das Haus bietet mit ca. 203 m² Wohnfläche über das Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie das Gartengeschoss verteilt ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten für Sie und Ihre Familie. Hier eröffnen sich großartige Gelegenheiten, sich ein schönes und gemütliches Zuhause zu schaffen. Im Rahmen der erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen bietet das Haus eine solide Basis und lässt viel Gestaltungsfreiheit für die Umsetzung eigener Ideen und Wünsche.

Den schönen Garten können Sie ganz individuell gestalten und gemütliche Sommerabende genießen. Hier ist Spielen und Toben noch erlaubt. Für junge Familien ein idealer Rückzugsort. An heißen Tagen sorgt das Schwimmbad für ein kühles Nass und die Sauna für Entspannung. Das Angebot wird mit einem Vollkeller und einer Doppelgarage abgerundet.

Das Wohnhaus wurde bisher von der Eigentümerin gehegt und gepflegt und kann kurzfristig übernommen werden. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachelofen

- zentrale Lage
- familienfreundlicher Grundriss
- großzügige und helle Wohnräume
- Anbau Wintergarten ca. 1992
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
ca. 1996
- Erneuerung Gasbrennwertkessel ca. 2009
- Sanierung Dach: neue Ziegel und
Zwischensparrendämmung ca. 2009
- PV-Anlage 4 kW-Peak ca. 2009
- Solartherme ca. 2009
- Heizeinsatz des Kachelofens (von 2022)
- Bau eines Schwimmbades ca. 1971 (8x4m)
- kurzfristig bezugsfrei

Sonstige Angaben

Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag.