Gepflegtes Reihenhaus in Puchheim-Bahnhof

Objektbeschreibung

PRAKTISCHE + KLASSISCHE GRUNDRISSLÖSUNG

Das Reihenmittelhaus (ca. 112 m² Wohnfläche) wurde 1971 errichtet. Es bietet viel Platz und Komfort, da es über eine wohldurchdachte, klassische Grundrisslösung mit einer Nord-Süd-Ausrichtung verfügt.

BEIM BETRETEN DES HAUSES

Vom Eingangsbereich des Hauses erreichen Sie die gut geschnittene, sehr helle Küche und das Gäste-WC. Der Essbereich ist durch einen Rundbogen mit dem quadratisch geschnittenen Wohnzimmer verbunden. Platz für eine Feier mit zahlreichen Gästen ist vorhanden! Im Wohnzimmer wie auch im ganzen Haus genießen Sie die besondere Helligkeit der großen Fensterflächen; dabei entsteht im Wohnzimmer selbst das Gefühl direkt auf der Terrasse bzw. im Garten zu sein.

AUF DIE TERRASSE UND INS GRÜNE...

In ruhiger Atmosphäre können Sie die große Südterrasse und die angenehme Sonne genießen. Die Terrasse ist windgeschützt und eingebettet in die Nachbarschaft und daher ideal zum Wohlfühlen. Der Garten ist gepflegt und hat eine gut geschnittene, überschaubare Größe. Die Gartenabfälle können bequem durch die Gartentüre und den angrenzenden Weg entsorgt werden.

IN DER OBEREN ETAGE...

Der Wunsch nach drei Räumen im Obergeschoss wird erfüllt. Das größte Zimmer verfügt über einen sonnigen Süd-Balkon. Zwei weitere Zimmer und ein nützlicher Abstellraum erweitern das Platzangebot. Ein mit Fenster, Waschbecken und WC ausgestattetes Wannenbad ist ebenfalls auf dieser Etage.

HINAUF INS DACHGESCHOSS...

Ein modernes, geräumiges Dachzimmer, das gute Stellmöglichkeiten bietet, erwartet Sie. Bei der Dachrenovierung wurde ein neues Velux-Fenster mit einem elektrischen Rollladen eingebaut, um die Handhabung bequemer zu gestalten. Auf der Nordseite gibt es einen weiteren Raum, der weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.

IM KELLERGESCHOSS

Neben dem ordentlichen Heizungsraum gibt es einen klassischen Hobbyraum und einen Vorratskeller. Hier haben Sie viel Platz für Ihre Hobbys, für eine Werkstatt etc.

Zahlreiche Renovierungen wurden bereits ausgeführt, ein Einzug ist somit kurzfristig realisierbar. Das Haus ist bereits leergeräumt und kann nach Vereinbarung übergeben werden. Die Einbauküche kann optional übernommen werden.

Die Einzelgarage, die im Kaufpreis beinhaltet ist, ergänzt das Angebot optimal.

Die anteilige Gemeinschaftsfläche (ca. 26 m²) sind der Grundstücksgröße zuzurechnen und schon im Kaufpreis berücksichtigt.

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Ausstattung

VIEL KOMFORT IST BEREITS VORHANDEN...

Zahlreiche Renovierungen wurden bereits ausgeführt, dennoch können Sie das Haus z.B. durch eine Baderneuerung nach Ihrem Geschmack gestalten. Als Anregung ist das Bad visualisiert. Neben den laufenden Reparaturen wurden u.a. verschiedene Lichtschalter und die Hebeanlage im Keller ausgetauscht. Alle Rollläden und auch die Markise wurden für eine elektrische Nutzung umgerüstet.

Neben den laufenden Unterhaltmaßnahmen waren in den letzten Jahren folgende umfangreichere Renovierungen:

2014 Dacherneuerung mit Aufsparrendämmung
2005 Gasheizung (Viessmann Vitodens)
1998 Einbau Kunststofffenster und -türen