Ungeteiltes Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial zu verkaufen

Objektbeschreibung

Das Gebäude befindet sich im Herzen Herxheims und bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren oder Käufer, die eine individuelle Gestaltung nach ihren Vorstellungen suchen.

Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und verfügt über mehrere Wohneinheiten, die Platz für unterschiedliche Lebensstile bieten. Der großzügige Innenhof lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet eine angenehme Atmosphäre für Bewohner.

Zustand und Renovierungsbedarf:
Das Mehrfamilienhaus ist teilweise saniert.

Elektrik: Die gesamte Elektrik (Leitungen, Sicherungen, Abzweigungen, Dosen und Schalter) wurde in 2023 von einer Fachfirma erneuert.

Klimageräte: Es wurden zahlreiche Klimageräte (Wärmepumpe) installiert, um alle Wohneinheiten kühlen und heizen zu können. Dem Eigentümer steht es also frei, ob er das Objekt mit Strom oder Gas beheizen möchte.

Böden: Überwiegend neue Bodenbeläge, in 2024 fertiggestellt.

Wände: Die Wände wurden komplett neu tapeziert und gestrichen.

Sonstiges: Zwei Einbauküchen in sehr gutem Zustand vorhanden.

Ein Badezimmer wurde im Rahmen der Renovierung nicht fertiggestellt.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:

- Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die eine effiziente Wärmeversorgung gewährleistet oder wahlweise über die Klimageräte (Wärmepumpe)
- Jede Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung und Klimageräte, die individuell regulierbare Wärme und Abkühlung bieten
- Am Haus befinden sich 4-5 Parkplätze
- Zwei Balkone bieten zusätzlichen Raum im Freien

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Investitionspotenzial:
Das Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Durch die ausstehende Teilung (alle Unterlagen bereits vorhanden) und möglichen optischen Verbesserungen, ermöglicht das Objekt sowohl kurzfristige als auch langfristige Gewinne durch Mieteinnahmen oder Wertsteigerungen. Weiterhin schafft ein Teil des aktuellen Parkplatzes etwa 40qm mögliches Bauland. Durch die umliegenden Häuser könnte das nicht ausgebaute Dachgeschoss ggf. aufgestockt werden.

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