Beherbergungs- und Pensionsbetrieb mit Café und Außensitzplätzen

Objektbeschreibung

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Mieteinnahmen (Ist): 116.020 EUR/Jahr
Rendite (Ist): 14,06 %
Faktor (Ist): 7,11
Betriebskosten: 18.080 EUR/Jahr
(Angaben vom Eigentümer, ohne Gewähr)

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Mieteinnahmen (Ist): 116.020 EUR/Jahr
Rendite (Ist): 14,06 %
Faktor (Ist): 7,11
Betriebskosten: 18.080 EUR/Jahr
(Angaben vom Eigentümer, ohne Gewähr)

Auf Nachfrage stellen wir gerne eine Modellberechnung über die möglichen Einnahmen, die Ausgaben und Finanzierungskosten zur Verfügung.

Auszug aus der Modellrechnung:

Vermietungseinnahmen:
134.100,00 €
Vermietungszeitraum:
01.01.2024 bis 31.12.2024
180 Tage (120T Hauptsaison + 60T NS)
Kosten pro Jahr:
18.080,00 €

Finanzierung mit einem angenommenen Zinssatz von 4,2 %:

Kaufpreis 825.000,00 €
NK: 99.577,50 € (12,07%)
Gesamt: 924.577,50 €
EK: -277.373,25 € (30%)
Finanzierung: 647.204,25 €
Zins: 27.182,58 € (4,200%)
Tilgung: 12.944,09 € (2,00%)
Belastung: 40.126,66 €


Es handelt sich hier um eine angenommene Prognose ohne Gewähr. In einem persönlichen Gespräch erläutern wir Ihnen gern die uns vorliegende Aufstellung des Eigentümers.




Wie der Name ALTES PASTORAT schon vermuten lässt, hat hier früher (bis 1954) der Pastor gewohnt. Daher befinden sich in diesem altehrwürdigen Haus hohe Decken sowie dicke Balken, was zu der damaligen Zeit aber eher untypisch war. Das ursprüngliche Baujahr wird auf ca. 1861 datiert.

Erwerben können Sie ein dörflich gelegenes Anwesen, welches als Hotel/Pension inkl. Eignerwohnung genutzt wird.

Aktuell verfügt die Immobilie über 4 Doppelzimmer inkl. Badezimmer für Urlaubsgäste, ein weiteres Einzelzimmer inkl. Badezimmer und eine autarke Ferienwohnung inkl. Küche zur Selbstversorgung.
2 Zimmer sind als Frühstücksräume vorgesehen, die nachmittags als Café oder für externe Veranstaltungen gebucht werden können.
Hinzu kommt die jetzige Eignerwohnung.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme und Charakter des ehemaligen Pastorats überzeugen.

Die Außenterrasse verfügt über insgesamt 16 Sitzplätze.

Da sich der anerkannte Erholungsort Langenhorn durch die Nähe zur Nordsee zu einem beliebten Urlaubsort entwickelt hat, bietet sich das ALTE PASTORAT ideal zur Nutzung als Pension oder Bed & Breakfast an, zumal auch die Genehmigung für den Betrieb eines Garten-Cafés vorliegt. Ein entsprechendes Gebäude inklusive einer Toilette befindet sich bereits neben der großen Terrasse.
Eine Gemeinschaftsküche mit Aufenthaltsraum für Urlaubgäste ist auch vorhanden.

Eigennutzung:
Mit seinen 15 Zimmer, 7 Bädern und den
3 separaten Eingängen eignet sich dieses Anwesen z. B. ideal als Mehrgenerationenhaus.
Eine mögliche Umnutzung müsste selbstverständlich vom Bauamt des Kreises Nordfriesland mittels Nutzungsänderung geprüft und ggf. genehmigt werden.



Gesamte Wohn- und Nutzfläche: ca. 435 m², Grundstücksgröße ca. 2.187 m², Baujahr ca. 1861, Gas-Zentralheizung, Verbrauchsausweis mit Endenergie 106,19 kWh/(m²a), Effizienzklasse D


Kaufpreis: 825.000,00 €

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wassernähe
- keine Hauptverkehrsstraße
- DSL/ Breitband
- gute Infrastruktur
- Ferienvermietung möglich