Freistehendes Einfamilienhaus in Groß-Gerau mit Doppelgarage und Schwimmbad

Objektbeschreibung

Das 1972 massiv erbaute, freistehende Wohnhaus liegt ruhig in einer Seitenstraße Nähe des Behördenzentrums in Groß-Gerau / Auf Esch und bietet viel Platz für eine größere Familie.
Der Keller ist voll ausgebaut, die großen Büro- oder Hobbyräume und die Lagerräume sind somit sehr gut nutzbar. Ein Highlight für die ganze Familie ist ein gepflegter 8x4 Meter großer beheizbarer Swimmingpool mit Überdachung. Eine Doppelgarage mit 2 Stellplätzen davor ergänzen das Angebot.
Das freundliche, zweistöckige Einfamilienhaus steht ab sofort von privat zum Verkauf. Drei Badezimmer und ein separates Gäste-WC komplettieren die attraktiven und großzügig geschnittenen Zimmer (sieben plus drei voll nutzbare im Keller) zu einer modern ausgestatteten Immobilie zum Wohlfühlen. Fahrräder, Kisten oder Ähnliches lassen sich im ebenfalls vorhandenen Keller unterbringen. Es ist sofort beziehbar.

Voll funktionsfähiger Swimmingpool, Parkettböden und Fließen. neuwertige Küche, Einbauschränke, rustikale Hausbar u.v.m.

Das Objekt befindet sich in Groß-Gerau / Auf Esch in ruhiger Seitenstraße. Fußläufig gibt es mehrere Buslinien und die Bahnlinien RE70 und S7, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. Auch der Bahnhof Richtung Darmstadt - Mainz/Wiesbaden ist in GG. Direkt vor der Haustür geht es in die Fasanerie - sie ist ein rund 30 Hektar großer bewaldeter Park und beliebtes Naherholungsgebiet. Im Park befinden sich mehrere Spielplätze und ein Tierpark. In näherer Umgebung finden Sie einige Restaurants, Cafés, Ärzte und Supermärkte. Auch mehrere Fitnessstudios, Parkanlagen, ein Modegeschäft, eine Bibliothek und ein Museum sind gut zu Fuß erreichbar. Kindergärten und Grundschule direkt in der Nähe. Zudem hat Groß-Gerau zwei gymnasiale Oberstufen.

Perfekt für Familien - auch als Mehrgenerationenhaus. Mit kleinen Renovierungsarbeiten sofort beziehbar.

Sehr schön geschnittener, pflegeleichter Garten mit schönem Bestand an diversen Grünpflanzen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Heizung: Gas-Zentralheizung Vaillant Baujahr 2017
Böden: Parkett und Fliesen
Fenster: Holz, braun
Bäder: EG: Tageslicht-Gäste-WC, Waschbecken, OG: Tageslicht-Wannenbad, Waschbecken, WC und extra Bad mit Dusche Keller: WC mit Dusche
Küche sehr guter Zustand
Holz-Pergola über Teil der Terrasse

Modernisierungen:
Energetisch: Austausch Glasbausteinfront gegen doppelt verglastes Fenster im Treppenhaus und neue Haustür aus Alu. Keller im Jahr 2016/2017 komplett saniert.

Anmerkungen:
Bodenrichtwert (lt. Geoportal BORIS Hessen 2022) 625,- € x 650m² = 406.250,- €
Aktueller Energiebedarf lt. Energieausweis lässt sich u.a. durch Austausch der Fenster und Bodendämmung des Speichers erheblich optimieren!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht