Exklusives Fachwerkhaus mit Einliegerwohnung und großem Bauerngarten

Objektbeschreibung

Dieses 1995 nach alter Handwerkskunst erbaute Eichenfachwerkhaus stellt eine absolute Rarität dar. Das Haus wurde transloziert, d.h. das ursprüngliche aus dem 19. Jahrhundert stammende Fachwerkhaus wurde abgebaut und aus den alten Eichenbalken, Backsteinen und Dachziegeln an anderer Stelle wieder aufgebaut. Ingesamt wurden 1,5 originale Fachwerkhäuser verbaut. Dies ergibt einen Wohntraum mit neuester Haustechnik, allerdings im Originalambiente eines Vierständer-Fachwerkhauses. Das gesamte Objekt teilt sich in eine Hauptwohnung mit ca. 220 m² Wohnfläche sowie in die Nebenwohnung mit ca. 100 m² auf, beide mit separatem Eingang. Die Wohnungen sind im Grundbuch getrennt eingetragen.

Die Hauptwohnung wird zum 1.5.2024 frei, die kleinere Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet 10.800 EUR/Jahr.

Im EG der Hauptwohnung befinden sich: Eingangsbereich mit Gäste-Bad, großer Wohn- und Essbereich mit Wohnküche/Speisekammer, 2 offene Nebenräumen. Das EG kann sowohl mit einer Fußbodenheizung, Wandheizkörpern als auch einem „Bullerjan“ beheizt werden. Im kompletten EG sind handgefertigte Terrakotta-Fliesen verlegt. Von der Küche aus zu betreten, verläuft über die Längsseite des Hauses eine mit Wein überwachsene Holzveranda, die 2023 einen neuen Boden erhielt.

Im 1. OG befindet sich eine umlaufende Galerie, Schlafzimmer mit Ankleideraum, Badezimmer mit Dusche, Holzbadewanne und Holzwaschbecken.

Im 2. OG befindet sich ein weiterer Raum mit eigenem Duschbad, gefolgt vom ausgebauten Dachboden.

Die kleinere Wohnung im Vorderhaus verfügt über ca. 100 qm. Im EG befindet sich die Küche, Gäste-WC und Wohnzimmer mit Zugang zur Holzveranda. Im OG gibt es 2 weitere Räume, Abstellkammer, großes Vollbad.

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein 2. Fachwerkhäuschen, mit Bar und großem Gewölbeweinkeller für die professionelle Weinlagerung. Das EG hat 38qm, der Weinkeller ca. 30qm.

Anders als originale Fachwerkhäuser ist dieses Haus extrem gut gedämmt und erreicht mit seinen 79,84 kWh fast den B-Bereich.

Im ca. 1.000 m² großen, pflegeleicht und abgestuft angelegten Bauerngarten mit Buchseinfassungen befindet sich eine kleine Wasserlandschaft.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Innenwände bestehen in der Hauptwohnung aus Reibeputz mit Eichenfachwerk (Sichtbalken) Decken: Hohe Decken mit Eichenbalken.
Fenster: Sonderanfertigungen, Holzrahmen mit Isolierverglasung und Sprossen.
Türen: Massive Holztüren in Sonderanfertigungen mit Glaseinsatz.

Im EG sind handgefertigte Terrakotta-Fliesen, darunter eine Fußbodenheizung. Die beiden Obergeschoße sind mit Eichenparkett ausgestattet.

Auch in der kleinen Wohnung gibt es Eichenfachwerk. Hier sind sämtliche Wände mit Lehmputzfarbe versehen, erneuert 2023.

2019 wurde eine neue Gasbrenntwert-Therme eingebaut inkl. hydraulischem Abgleich.

Das Wasser für den Garten kommt aus einem eigenen Brunnen, mit dem auch der Teich bewässert wird. Es existieren 5 Außenwasserhähne, die das Bewässern des Gartens erleichtern.

Das komplette Grundstück ist eingezäunt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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