Provisionsfreies Zweifamilienhaus-freistehend-mit tollen Garten und Anbaumöglichkeit

Objektbeschreibung

INFO: ACHTUNG-KAPITALANLEGER - MIETER ABSOFORT VORHANDEN!
Mieteinnahme-EUR 4.000,00 plus Nebenkosten EUR 500,00 monatlich; garantierte Mietzahlungen mit mehrjährigem Mietvertrag bei Selbstverwaltung.

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein grundsolides Mehrfamilienhaus (voll unterkellert) mit idyllischem Garten in Hallbergmoos. Das Haus mit Doppelgarage wurde renoviert und im Erd- und Kellergeschoss mit neuen Heizkörpern modernisiert. Es sind keine Altlasten vorhanden und die Räumlichkeiten speziell im Kellerbereich sind absolut trocken.
Bodenrichtwert; vom Gutachterausschuss-LA Freising (1/2022) ersehen Sie bei anhängender PDF-Datei

Bezugsbereit: sofort – leerstehend

POTENTIAL:
a)Anbau einer weiteren Haushälfte
derzeitige Grundflächenzahl (GRZ) liegt bei ca.0,29
lt. Auskunft vom Bauamt kann eine Genehmigung in diesem Wohngebiet die GRZ bei 0,5 – 0,6
beantragt werden!
b)abgeschlossene Souterrainwohnung mit 46,5 m² Wohnfläche – Anschlüsse vorhanden!

Einziehen leicht gemacht!
Beide Wohnzimmer sind mit Echtholz-Parkett ausgelegt. Ansonsten weisen alle andere Räumlichkeiten den reinen Estrichbelag vor.

Neuen Bodenbelag einlegen – Möbel einstellen – Einziehen und sich wohl fühlen!
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Sämtliche Räumlichkeiten sind renoviert und weisen keine Altlasten auf. Im Erdgeschoss und im Keller sind neue Heizkörper installiert worden. Erste Etage und Dachgeschoss sind die Heizkörper neueren Datums.
Die Ölheizung für Heizkörper und Warmwasser funktioniert hervorragen und wurde im Jahr 2020 mit einen neuen Niedertemperaturbrenner versehen.
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Innenbereich
Es befinden sich im Erdgeschoss und im 1.Etage zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Von der Etagenwohnung aus führt eine Holztreppe zum Dachgeschoß. Das ausgebaute Dachgeschoss mit 3 Zimmer kann als Büro oder Spielzimmer genutzt werden.
Eine weitere abgeschlossener Wohnung im Kellerbereich (Souterrain) von 46,5m² ist mit Anschlüssen versehen und ist bei Fremdvermietung wahrscheinlich genehmigungspflichtig!
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Sämtliche Zimmer wurden renoviert, so dass die Böden nur den Estrichbelag
vorweisen (auf den Bildern sehen Sie nur Bodenbelag mit Auslegeware)
3 Zimmer sind mit Echtholz-Parkett ausgelegt. Die Kunststofffenster sind mit Rollos ausgestattet.
Die Kellerräumlichkeiten sind zu 90 % beheizbar. Die Öl-Zentral-Heizung von Buderus wurde jährlich gewartet. Der Öltank fast 10.000 Liter und ist zu 35 % befüllt.
Das Gäste-WC mit Waschmaschine - und Trockneranschluss befindet sich gleich links im Eingangsbereich.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Ausstattung
Das Haus wurde 1973 im Bungalowstil erbaut und 1995 aufgestockt.
** Grundstücksfläche 935 m²
** Wohnfläche 238 m²
** großer ca. 450 m² Garten in Süd-West-Ausrichtung
** eingewachsener 1,7 m hoher Hecke und 2 schattenspendete Obstbäume
** kleiner Vorgarten im vorderen Eingangsbereich
** gemütliche überdachte Süd-Terrasse
** eine Doppelgarage- 33,0 m²
** plus Nebenraum - 12,5 m²
** plus Pergola Anbau - 12,5 m² sowie weitere
** 2 Stellplätze auf den Garagenvorplatz
** Süd-Ost-Balkon
** SAT Anlage
** Grundwasserbrunnen
** Starkstromanschluss
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** Gäste-WC im Erdgeschoss mit Fenster und Waschbecken
** Treppe aus Stahl mit Buche-Holzstufen (halb gewedelt)
** Wannenbad im Erdgeschoss
** Wannenbad u. Duschbad in erster Etage
** ca. 238 m² Wohnfläche im Erd- erste Etage und Dachgeschoss
** Fliesenboden nur in Bäder, WC und Gäste -WC im Erdgeschoss
** Parkettboden beider Wohnzimmer
** Dachgeschoss voll ausgebaut
** Öl-Heizung über Zentralheizung (Heizkörper)
** Öl-Tank im Keller mit ca. 10.000 Liter Volumen
** separate Wohneinheit im Souterrain von 46,5m² - Anschlüsse vorhanden!
** überdachte Süd-Terrasse mit Sonnenschutz
** ein Balkon (Südost)
** Garten ist vollständig eingezäunt
** Grundstück liegt an einer Nebenstraße
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Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Sonstiges

Sehr geehrte/r Kaufinteressent/in,

bitte kontaktieren Sie uns zuerst per E-Mail mit Angabe folgende Daten:

- komplette Anschrift
- eine E-Mail-Adresse und
- eine Telefonnummer an:

E-Mail: aaa-verpackung@t-online.de

Werde Sie unverzüglich telefonisch kontaktieren. Bei Interesse können wir gerne kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet. Bitte um Beachtung, dass teilweise mit Weitwinkel fotografiert worden ist.

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