Ansicht
Ansicht Nord-Ost Garage
Terrasse mit Garten Süden
Flur im EG
Grill und Eingang Garage
Wohnen mit Essbereich
Gäste-WC
Küche
Flur im OG
Schlafen im OG
Bad im OG
Ankleideraum im OG
z.B. Büro oder zweites Schlafzimmer mit Balkon
Ansicht Nord-West
Ansicht Garage Norden
Eingangsbereich
Garten Nordseite
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss KG
Anna Speicher
charmante Doppelhaushälfte im Achental als Kapitalanlage
83246 Unterwössen
- 450.000 €
- Kaufpreis
- 85,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3.5
- Zimmer
- 289,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
450.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1972
Grundstücksgröße
289,00 m²
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Portal-Objekt-Nr.
H8245811
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/038-038/010196
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Wir freuen uns sehr, Ihnen diese charmante und gepflegte Doppelhaushälfte (Baujahr ursprünglich 1972, saniert 2014), in ruhiger Wohnlage von Unterwössen, anbieten zu können.
Das Grundstück beläuft sich auf eine Größe von ca. 289 m² und ist nach Süden ausgerichtet.
Die gut geschnittene Doppelhaushälfte hat eine Wohnfläche von ca. 85 m² verteilt auf Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Ankleidezimmer sowie Gäste-WC und Bad.
Das Untergeschoß wird durch die beiden Lichtgräben aufgewertet - hier wurden zwei Räume wohnraumähnlich ausgebaut (ca. 13,6 m² und 8,5 m²) um diese als Gästezimmer oder Büro nutzen zu können. Eine gemütliche Atmosphäre wird hier durch die holzverkleidete Decke geschaffen.
Das helle Tageslichtbad im 1. Obergeschoß verfügt über eine Badewanne.
Von Terrasse und Balkon aus genießt man einen traumhaften Blick ins Grün und in die heimische Bergwelt. An heißen Sommertagen spendet die elektrische Markise Schatten auf der Terrasse.
Das Haus wurde 2014 von den Eigentümern saniert (neue Fenster, Keller isoliert außen, Haus etwas vergrößert, neue Böden).
Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststofffenster in Holzoptik.
Als Böden wurde Teppich und Laminat verbaut. Das Bad, Gäste-WC und Flur im Erdgeschoß sind gefliest.
Die Beheizung erfolgt über die Elektroheizung (2014) und den Öl-Ofen (2008) im Wohnzimmer. Hervorzuheben ist die PV-Anlage mit Speicher, welche 2021 nachgerüstet wurde und die Heizkosten somit niedrig hält.
Der Öl-Ofen ist an einen 1000 Liter Öl-Tank im Keller angeschlossen - diese Menge reicht für ca. 1 Jahr.
Das warme Wasser wird mittels Durchlauferhitzer generiert, welcher ebenfalls 2021 eingebaut wurde.
Im Keller findet man außerdem einen Waschmaschinenanschluss sowie die Haustechnik.
Die Waschmaschine könnte alternativ auch im Bad platziert werden.
Die große Garage mit elektrischem Tor bietet Platz für ein Auto sowie Fahrräder, Gartengeräte, etc.
Die Eigentümer möchten gerne im Haus wohnen bleiben und dieses nach Kauf für 1.300,- Euro kalt pro Monat anmieten. Das Recht auf Eigenbedarfskündigung würde in diesem Mietvertrag ausgeschlossen werden.
Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin selbst von dieser charmanten Doppelhaushälfte im Achental.
Lagebeschreibung
Der Ort Unterwössen hat ca. 3500 Einwohner und liegt im Achental.
Durch Unterwössen fließt der Wössener Bach, der Kaltenbach sowie die Tiroler Ache. Freizeitmöglichkeiten gibt es vor allem im sportlichen Bereich.
Zahlreiche Wanderrouten und Radlwege erstrecken sich von Unterwössen aus über Berg und Tal. An der Deutschen Alpen-Segelflugschule kann man Segelflug, Motorsegelflug und Ultraleichtflug erlernen oder betreiben.
Das Schwimmen im ortsnahen Wössener See mit seinem Seefreibad ist ein Genuss.
Unterwössen bietet mit Ärzten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf eine sehr gute Infrastruktur.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Kreissparkasse Traunstein- Trostberg
Anna Speicher
Maximilianstraße 33
83278 Traunstein
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 20.03.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Unterwössen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 28.04.2024 aktualisiert.
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