Gefragtes Einfamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage! Ausbaureserve von rund 20 m²

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Sackgassenlage in Saerbeck wurde dieses Einfamilienhaus auf einem rund 450 m² großen Erbbaugrundstück im Baujahr 1973 errichtet. Die ca. 121,12 m² Wohnfläche (+mögliche Ausbaureserve von rund 20 m² = 1 Zimmer) verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Ein gepflegter Garten und ein Carport sowie ein Stellplatz warten auf Ihre neuen Eigentümer. Der Verkauf beinhaltet ein Erbbaurecht.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden ohne Elektrik
- Balkon
- Terrasse
- eigener Garten

Das Erdgeschoss ist mit den nachstehenden Räumen ausgestattet:

Eingangsbereich und Flur
WC
Tageslichtbad mit Wanne und Bidet
Küche mit Zugang zum Garten
Großzügiges Wohnzimmer
Esszimmer

Im Dachgeschoss befinden sich die Schlafbereiche.
Hier finden Sie die folgenden Räume:

Flur und Treppenaufgang
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Bodenraum (möglicher Wohnraum nach Umwidmung)
Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und zwei Waschbecken

Der Bodenraum im Dachgeschoss kann nach Beantragung beim Bauamt als weiteres Schlafzimmer genutzt werden. Weitere rund 20 m² stehen dann als Wohnfläche zur Verfügung.

Der gepflegte Keller ist mit einem Vorrtaskeller, einem Waschkeller mit Zugang zum Garten und einem Partyraum ausgestattet. Die Heizungs- und PV-Anlage sowie die Brunnenwasserpumpe sind in einem weiteren Keller angesiedelt.

Aufteilung Nutzfläche:

Carport (+Stellplatz)
Spitzboden

Weitere Ausstattung:

Fliesen, Kork
Glasfaseranschluss an der Straße vorhanden
Wasser Enthärtungsanlage
Brunnenwasserpumpe


Energetische Ausstattung:

Energetisch sind Sie hier mit einer PV-Anlage gut aufgestellt.
Diverse Dämmarbeiten wurden durchgeführt. Die Ölheizung aus dem Baujahr 2018 wurde regelmäßig gewartet und kann weiterbetrieben werden. Um natürliche Wärme zu genießen, wurde ein Holz Kaminofen im Kaminbereich verbaut.

PV-Anlage Nennleistung 4,6 kW
Ölheizung Baujahr 2018
Fenster in verschiedenen Baujahren zum Großteil mit Rollladen ausgestattet
Kaminofen
Dämmarbeiten im Bereich Klinkerfassade

Sonstige Angaben

Erfolgte Modernisierungen:

Ölheizung erneuert 2018
Carport 2004
tlw. Austausch Fenster 2014, 2010, 2008
Elektrogeräte Küche 2017
PV Anlage 2008
Dämmarbeiten im Bereich Klinkerfassade 2007
Fliesen tlw. erneuert 2007
Dachflächenrollladen 2005
Pflasterung 2004
Wasser Enthärtungsanlage 2003
Sanitäranlagen erneuert

Erbbaurecht:

Erbbaurechtgeber: Zentralredantur Steinfurt Katholische Kirche Bistum Münster
Restlaufzeit: ca. 47 Jahre bis 2071
Erbbauzins: 552,80 EUR/Jahr

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- Zur Verbesserung des energetischen Zustandes (z.B. durch Dämmung,
Heizungserneuerungen oder den Einsatz erneuerbarer Energien);
- Für Baubegleitung durch einen Experten, der bei der Planung und Umsetzung
der Maßnahmen unterstützt;
- Für Umgestaltungsmaßnahmen zur Barrierefreiheit und Vieles mehr …

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de