Energetisch saniertes Einfamilienhaus mit Terrasse in sonniger Lage in Oberwesel/Engehöll

Objektbeschreibung

Energetisch saniertes Einfamilienhaus mit Terrasse in sonniger Lage in Oberwesel/Engehöll

Das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus, wurde vermutlich um das Jahr 1900, auf einem 959 m² großen Grundstück, massiv errichtet. Verteilt über zwei Etagen bietet es ca. 106 m² Wohnfläche.
Zwischen 2008 und 2012 wurde das Objekt umfassend saniert. Dabei wurden neben einer vollständigen Renovierung einschließlich des Badezimmers und einer neuen Terrasse auch doppelt verglaste Holzfenster eingebaut (2008). Im Jahr 2011 wurde eine neue Pelletheizung installiert, die das Wohnhaus mittels Wandheizungen erwärmt. Zusätzlich wurden im Jahr 2018 die Fassade sowie die oberste Geschossdecke um 10 cm gedämmt, während das Dach des rückseitigen Anbaus um 20 cm isoliert wurde. Der rückseitige Anbau erhielt außerdem eine neue Stützmauer inkl. Drainage. Die Wasserleitungen wurden überwiegend erneuert, die Elektrik teilweise.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie das Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss.

Das Obergeschoss bietet das Wohnzimmer mit Zugang zu einem möglichen Schlafzimmer/Büro, die Küche mit Zugang zur teilweisen überdachten, blickgeschützten Terrasse sowie im rückseitigen Anbau ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad. Dieses Schlafzimmer hat einen eigenen Zugang zur Terrasse sowie zum Gartenbereich.
Von der Terrasse erhält man Zugang zu einem Abstellraum. Dieser bietet sich hervorragend an, um bspw. Gartenmöbel unterzustellen.

Zum Haus gehört noch ein Nebengebäude. Das Erdgeschoss ist als Abstellfläche genutzt, das Obergeschoss bietet sich super, nach erfolgten Baumaßnahmen, als Hobbyraum an.

Diese Immobilie ist ideal geeignet, um entweder als persönliches Ferienhaus genutzt oder als Ferienunterkunft vermietet zu werden. Es besteht auch die Möglichkeit, sie dauerhaft als Wohnsitz zu nutzen. Die sonnige Lage des Hauses ist definitiv ein großer Pluspunkt. Mit Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über bietet es eine angenehme Atmosphäre.

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Ausstattung

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Sonstige Angaben

Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Fällig wird diese mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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Peter Lichtherte
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Immobilien Service – Peter Lichtherte